2003 Kernsaniertes Reiheneckhaus – Familientraum in ruhiger Lage von N-Herpersdorf/Weiherhaus
Verkauft
Terrasse und Garten
Terrasse mit hochwertiger Überdachung
Heller, offener Wohn-/Essbereich
2003 Kernsaniertes Reiheneckhaus – Familientraum in ruhiger Lage von N-Herpersdorf/Weiherhaus
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 90455 Nürnberg
- Kaufpreis 535.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 352 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1974.2004
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 14.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 202342
- Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Immobilie
#RESERVIERT#
Dieses im Jahre 2003/2004 vollständig kernsanierte, schöne Reiheneckhaus befindet sich ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Herpersdorf, einem gewachsenen Familienwohngebiet im Süden von Nürnberg. Individuelle und unterschiedlich gestaltete Fassaden und Vorgärten sorgen für ein einladendes und lebendiges Ambiente im Viertel – jedes Haus hat sein eigenes Gesicht. Zu dem im Jahr 1974 ursprünglich erbauten Reiheneckhaus der Firma EIWO-BAU mit klassischem Grundriss über drei Etagen, gehört ein Grundstück von insgesamt rund 352 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf drei Etagen und weiterer Nutzfläche im Vollkeller, bietet diese Immobile viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Herzstück des Hauses ist aber sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem man dank der bodentiefen, verglasten Terrassentür und der raumöffnenden Fensterfronten einen wunderbaren Ausblick auf den schön angelegten und mit Ruheoasen versehenen, grünen Garten mit Terrasse und Südausrichtung genießt. Eben diese günstige Himmelsausrichtung sorgt auch dafür, dass die knapp 30 m² große Wohn- und Esszimmerkombination vom Sonnenlicht durchflutet wird und den ganzen Tag über hell und freundlich wirkt. Der Blick über die Terrasse in den kleinen hübschen Garten macht jederzeit Lust, Zeit im Freien zu verbringen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bade-, ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Ankleideraum. Die beiden Kinderzimmer wurden im Rahmen der späteren Nutzung zu einem Zimmer zusammengeführt, können jedoch mit wenig Aufwand wieder separiert werden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großartig ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt mehr als 30 m² Wohnfläche. Durch das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche ist dieses Ebene komplett autark vom Obergeschoss und bietet sich daher hervorragend als Elternschlaf- und Rückzugsdomizil an, welches durch einen praktischen Abstellraum vervollständigt wird. Der geräumige Vollkeller bietet zusätzlich jede Menge weitere Fläche, um Reiseequipment, Sportgeräte oder einen weiteren Gästebereich unterzubringen. Wer trotz der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr auf das Auto nicht verzichten möchte, kann es trocken und sicher im eigenen Carport (2Stellplätze) unmittelbar vorm Haus unterstellen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie noch über einen eigenen Garagenstellplatz. Dieser ist mit einer Ablöse von € 14.500.- versehen.
Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eine Übersicht der stetig erfolgten Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie im Bereich Ausstattungen
Lage
#RESERVIERT#
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in dem bei Familien beliebten Stadtteil Herpersdorf/Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden
Ausstattung
Ab 2003/2004 wurde das Anwesen umfassend saniert/renoviert. Alle vorhandenen Installationen wurden bis auf das Mauerwerk entfernt; es verblieb lediglich die eingebaute Natursteintreppe. Anschließend erfolgte ein moderner Innenausbau wie folgt:
-Einbau neuer Isolierglasfenster aus Kunststoff
-Einbau neuer Eingangs- sowie Terrassentüren
-Erneuerung der Heizanlage/Warmwasseranlage (Austausch der Leitungen, Einbau neuer Brenner und Kunststofföltanks)
-2021/2022 Austausch der Heizanlage und Wechsel von Öl auf eine Holzpellet-Heizung und Ausbau des offenen Kamins. Einbau Kaminofen der Fa. Hark.
-Neue Badezimmer
-Installation neuer Wasser- u. Abwasserrohre, inkl. Installation Gartenwasser mit separaten Zähler
-Erneuerung der Elektroinstallationen (inkl. Telefon-, TV- und CAT 5- Anschlüssen in allen Stockwerken)
-Neue, hochwertige Fußböden (u.a. Kork im Schlafbereich, Parkett im Wohn-/Essbereich)
-Austausch sämtlich Zargen und Türen
-Neuer Innenputz im gesamten Anwesen
-2004/2005
-Anlage des Gartens und Errichtung einer Natursteinterrasse 6 m x 4 m mit Sichtschutz
-Einfriedung des Gartens
-Aufbau eines Gartengerätehauses 3,5 m x 4 m
-Neueindeckung des Daches mit neuen Dachrinnen und Fallrohren aus Kupfer
-Ausbau des Dachgeschosses zu 2/3
-Vorbereitung des zweiten Badezimmers im Dachgeschoss (Wasseranschlüsse, Strom, Abwasser, Heizung)
-Ausbau des Spitzbodens als Stauraum, erreichbar über eine Ausziehtreppe
-2006/2009
-Malerarbeiten sowie Innenanstrich u. Tapeten erneuert
-Kanalsanierung Abwasserrohr
-Ab 2010
-Fassadenanstrich durch Fa. Claus Halbig
-Ausbaggern des Vorgartens, ausfüllen, verdichten für Pflasterarbeiten. Einbau einer neuen Eingangstreppe aus Granit durch die Fa. Grabinger, Garten-/Landschaftsbau in Wendelstein
-Neuer Außenputz und Anstrich für Haus und Garage durch die Fa. Horst Halbig, Maklermeister Nürnberg
-2012 Pflanzung Walnussbaum
-2013 Bau eines Vordaches über der Eingangstür durch die Fa. Mauermann/Gaulnhofen
-2014/2015 Komplettausbau Dachgeschoss mit Einbau eines Duschbades/WC/Waschbecken und Erneuerung des Fußbodens (Korkparkett)
-2015 mit Badeinbau 2. Obergeschoss neues Dachfenster durch Fa. Schellhorn
-2015 Zusammenlegung zweier Zimmer im 1. OG mit Erneuerung des Korkparketts
-2018 Bodenplatte für Doppelcarport betoniert und Carport errichtet
-2019 neue Fensterdichtungen in allen Haba Fenstern
-2020 Neuanlage des Gartens mit
-Freisitz/Gartenlaube mit Douglasienterasse
-Pflanzung Obstbäume/Spalierobst (Pfirsich, Apfel, Birne)
-Neuanlagen Heckenbeet mit Natursteinmauer aus Granit
-Anlage von Hochbeeten
-2020 Installation Außenstromanlage mit Starkstromanschluss in Carport und Installation Außensteckdosen in/an Gartenhaus, Carport, Freisitz
-2022 Teilsanierung Badezimmer mit Einbau einer bodentiefen Dusche und neuen großformatigen Fliesen
-2022 Einbau neues Dachfenster. Errichtung einer Terrassenüberdachung 6 x 4 m (mit Baugenehmigung) aus Aluminium mit Eindeckung aus Sicherheitsglas mit Opalbeschichtung als Sonnenschutz.
-2024 Hochwertiger Eichenparkettboden durch Fa. Holzart/Neumarkt im Erdgeschoss
-2024 Einbau eines "Balkonkraftwerks mit 1,8 kW/Peak und 0,8 kW Einspeisung (in Markstammregister angemeldet).
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Grundrisse
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