2013 Modernisierte Doppelhaushälfte in schöner Lage von Nürnberg-Reichelsdorf
Außenansicht
Geplegter, sonniger Garten
Wohnzimmer mit Gartenblick
Badezimmer
Außenansicht Gartenseite
2013 Modernisierte Doppelhaushälfte in schöner Lage von Nürnberg-Reichelsdorf
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90453 Nürnberg
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1986
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 09/2025
- Immobilien-ID 202378
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse sowie einer Telefonnummer zukommen lassen.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1986 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nürnberg-Reichelsdorf, umgeben und eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft und dabei hervorragend angebunden an den Alltag. Die aktuellen Eigentümer haben nach dem Kauf im Jahre 2013 in dem Haus umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (s. Bereich Ausstattungen). Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² – geschickt verteilt auf drei Etagen – und einem großzügigen Grundstück von ca. 300 m² finden Familien oder Paare alles, was das Herz begehrt. Die hellen, freundlich gestalteten Räume schaffen auf alle Etagen ein Wohlfühlklima, welches zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche, ca. 10 Jahre alt, besticht durch zeitloses Design und genügend Stauraum für entspannte Kochabende mit Familie und Freunden. Die Küche ist derzeit separat gehalten, könnte jedoch durch einen Durchbruch zum Wohnbereich geöffnet werden – ideal für alle, die ein offenes Raumkonzept bevorzugen. Das Herzstück bildet der nach Süden ausgerichtet Wohn-/Essbereich und die ebenfalls neu gestaltete Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Auch das große, helle Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche sowie die beiden Schlafzimmer auf selbiger Etage präsentieren sich im eleganten Stil und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein neues Gäste-WC und ein gemütliches Studiozimmer, welches vielseitig nutzbar ist. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und eröffnet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und einen großen, beheizten Hobbykeller (22 m²) mit zwei Fenstern der durchaus zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit Carport.
Lage
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Der beliebte Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf bietet Ihnen neben sehr guter Infrastruktur auch einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Mit Bus oder der S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber Zuhause die Rednitz in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder einfach entspannen. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge.
Ausstattung
Die unten aufgeführten Arbeiten wurden im Jahre 2013/2014, teilweise auch später durchgeführt.
Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Außenbereich:
• Pflasterarbeiten um das Haus
• Fenster im gesamten Haus getauscht
• Eingangstreppe mit Überdachung
• Neue Eingangstür
• Elektrische Rollos im EG installiert
• Fassade neu verputzt und gestrichen (keine Dämmung)
• Garagentor neu (elektrisch)
• Strom neu verlegt zum hinteren Gartenhaus (16A5P)
• Kellerabgang gefliest und gemauert
• Sicherheitstür im Kellereingang (wurde nicht genutzt, da Studio)
• Terrasse neu angelegt und auf Wohnzimmer-Niveau gehoben
• Überdachung Glasdach mit zusätzlicher Beschattung
• Hütte hinter der Garage mit Grillplatz
• Zaunanlagen links und rechts erneuert
• Steinmauer zum Nachbar rechts erneuert
• Neue Überdachung Haus zur Garage
• Eingangsbereich: Garten mit Flügeltür und Sichtschutz
• Fenster mit Schallschutz im Wohnzimmer
• Kanalüberprüfung im Jahre 2020
Innenbereich:
• Alle Türen erneuert
• Erdgeschoss neu gefliest
• Küche mit neuer Elektrik versehen
• Wand in der Speisekammer neu gebaut
• Bad / WC im Erdgeschoss neu
• Teilweise neue Stromleitungen im EG
• Satellitenkabel im gesamten Haus verteilt
• Teilweise Netzwerkleitungen in die Zimmer verlegt
• Neuer Sicherungskasten im Keller/ gesamter Keller wurde neu gefliest
• Hebeanlage im Waschhaus erneuert (für alle Wasserabgänge im Keller)
• Heizung neuer Wasserboiler/Neue Steuerelektronik bei der Gasheizung
• Neues Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Fliesen
• Schlafzimmer Wand hinter Bett neu gestaltet im Jahr 2022
• Fenster Kinderzimmer Schallschutz – neue Rollos
• 2.OG neue Raumaufteilung
• Neues Bad/Gäste-WC
• 2 x neue Dachflächenfenster (2018)
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 26.02.2025
- Energieausweis gültig bis 25.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.