2019 stilvoll modernisiert & hochwertig ausgestattet – Familientraum in N-Reichelsdorf (opt. als ZFH)

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Außenansicht Gartenseite Doppelhaus (ZFW) m. Ki optimiert

Heller, offener Wohn-:Essbereich

Helles, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Regendusche & WC

Großzügiger Wohn- Essbereich

Schlafbereich mit Balkon und Ankleide

Terrasse und Garten

Hochwertige Nolte-Einbauküche

2019 stilvoll modernisiert & hochwertig ausgestattet – Familientraum in N-Reichelsdorf (opt. als ZFH)

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 90453 Nürnberg
  • Kaufpreis 799.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 188 m²
  • Grundstück ca. 372 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Immobilien-ID 202410
  • Provision 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

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Die im Jahr 2019 stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch ein durchdachtes und neu gestaltetes, offenes Raumkonzept mit einer Wohn- u. Nutzfläche von ca. 185 m² auf einem rund 372 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint großzügiges & exklusives Wohnen auf allen Ebenen gepaart mit einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgeneration-Wohnen mit Platzbedarf – das Haus war ursprünglich in zwei Wohneinheiten eingeteilt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit direktem Blick auf die einladende Südterrasse mit gepflegtem Garten und wird durch die offene & hochwertige Einbauküche von Nolte (gegen Ablöse) harmonisch ergänzt. Ein Panorama-Sichtkamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Über den offenen und neu gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer vor, von denen das Schlafzimmer direkten Zugang zum Südbalkon hat. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und sep. Regendusche komplettiert diese Wohnebene. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches durch seine überhohen Decken mit Sichtbalken besticht und daher eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche & WC. Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizten Hobbyraum, eine Vorratskammer, eine Waschküche und den Heizungsraum. Das Immobilienangebot wird durch eine Garage, die Sie auch über den Garten erreichen können, ergänzt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der beliebte Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf bietet Ihnen neben sehr guter Infrastruktur auch einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Mit Bus oder der S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber zuhause die Rednitz in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder einfach entspannen. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge.

Ausstattung

Modernisierungs-/ Instandhaltungsmaßnahmen ab 2019

– 3-Fach-verglaste Fenster & Velux-Dachfenster, Hebeschiebetüren und zusätzlich hochwertige Raffstores
– Auf allen Etagen/Ebenen Fußbodenheizung, im Keller neue Heizkörper (Öl-Heizung aus 2009)
– Fassadenerneuerung inkl. Dämmung
– Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung sowie Dachdeckung mit neuen Flachziegeln
– Panorama-Sichtkamin
– Installation neuer Stromleitungen (inkl. Sicherungskasten) und Integration eines Bus-Systems
– Zusätzlich komplette neue Wasserinstallation, Wasserrohre, (Zuleitung und Ableitung) im Haus und auf dem Grundstück
– Hochwertige Designer-Küche der Firma Nolte inkl. Siemens Geräten
– Das Kellergeschoss wurde innen mit einer Trockenbau-Verkleidungen ausgestattet + Innenputz und neuer Vinylboden
– Neue Türen im ganzen Haus
– Neue Sanitäranlagen/Badezimmer : Hochwertige Armaturen von Hans Grohe
– Fliesen erneuert (Großformat: 120mmX120mm /120mmx60mm)
-Große Terrasse (30m²) mit einer Pergola inkl. Lamellenüberdachung
– SmartHome im ganzen Haus

– u.v.m.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.06.2026
  • Energieausweis gültig bis 23.06.2036
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

ie Käufercourtage in Höhe von 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

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