3-Familienhaus mit zwei Garagen in bevorzugter Lage von Nürnberg-Thon. Ideal für Kapitalanleger
Luftbild 3-Familienhaus Nürnberg-Thon
Energieausweis Nürnberg-Thon
3-Familienhaus mit zwei Garagen in bevorzugter Lage von Nürnberg-Thon. Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 90425 Nürnberg
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 365 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 24.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202344
- Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie selbst, verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 365m² und wurde laufend modernisiert. Zu den damaligen Renovierungen im Jahre 2008 gehörten u.a. Bäder, Fußböden und Fenster sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 192 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Über das freundliche, gemütliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittenen Küchen. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstell- u. Nutzflächen zur Verfügung. Investieren Sie Ihr Geld in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet, eine Fortführung der Mietverhältnisse ist gerne erwünscht. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Garagen, diese sind mit jeweils 24.000.- EUR abzulösen. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete beträgt 22.860.- EUR p. a. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
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Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt im vor allem bei Familien bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs und in der Nähe des Marienbergparks. In Richtung Norden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Felder des Knoblauchlandes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Thon ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs. Hierüber ist man bestens an den ÖPNV angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Schul- und Kindergartenangebot.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2017
- Energieausweis gültig bis 27.11.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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