Attraktive 107m² Wohnung m. zusätzlichen 30m² Studio-Potenzial in N-Herpersdorf

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Herpersdorf

Zweiter Teil des großen Wohn-/Essbereichs

Geräumiger Wohn-/Essbereich

Wunderschöne Loggia

Helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne

Helles, modernes Badezimmer

Separates Gäste-WC

EInbauküche

Arbeitszimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Innenliegende Treppe in Dachgeschoss

Nutzfläche/Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dachboden/Studio

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Zwei Tiefgaragenstellplätze

Attraktive 107m² Wohnung m. zusätzlichen 30m² Studio-Potenzial in N-Herpersdorf

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 90455 Nürnberg
  • Kaufpreis 335.000,00 €
  • Hausgeld 485,00 €
  • Wohnfläche ca. 107 m²
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 30 m²
  • Etage 2
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 14.500,00 €
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 202313
  • Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

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Diese großflächige Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern verteilt auf großzügige 107 m² sowie ca. 30m² weiterer, optionale Nutzfläche/Ausbaureserve im bereits angebundenen Dachgeschoss, erfüllt viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für die junge Familie, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten, naturnahen Stadtteil Nürnberg-Herpersdorf und beginnt im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Empfangen wird man von einem geräumigen Eingangsbereich, der weiter in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich führt. Dieser wird ergänzt von einem eigenen Küchenbereich, mit einer weißen Küche sowie allen Einbaugeräten (gegen Ablöse). Ein besonderes Highlight ist im Wohnzimmer sicherlich die charmante Loggia – zugänglich von zwei Räumlichkeiten -, welche durch Ihre südliche Ausrichtung den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet wird. Von dieser erhält man einen Blick zu dem unverbauten, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich der Anlage, welcher zusätzlich mit einem kleinen Kinderspielplatz punktet und sich somit ideal für Familien eignet. Abgerundet wird das Stockwerk von einem bereits modernisierten, hellen Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne sowie einem separaten WC. Zusätzlich zum großen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen unverbauten Blick verfügt, befinden sich noch ein Kinderzimmer und Büro auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits erschlossene Dachgeschos-Anteil (ehemals Dachboden). Ergänzt wird diese schöne Wohnung von zwei Tiefgaragenstellplätzen (Duplex), welche durch Ihre Randlage viel Platz bieten, einem sehr großen Kellerabteil und weiteren Parkmöglichkeiten direkt neben dem Objekt. Wer eine stadtnahe, großzügig geschnittene Wohnung direkt im Grünen sucht, findet hier seinen eigenen Immobilientraum – eine exzellente Immobilie in einer ruhigen und sehr guten Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 bezugsfrei.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

– 2 Garagenstellplätze
– weitere Nutzfläche im bereits angebundenen Dachgeschoss
– insgesamt großzügige Räumlichkeiten
– Ruhige Lage

Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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