Attraktives Wohnungspaket: 3 Einheiten bestehend aus zwei 4 Zi.-Wohnungen sowie einer Arztpraxis

Immobilie

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In beliebter Wohnlage von Erlangen und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer Arztpraxis. Die Einheiten befinden in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1999/2000 erbaut wurde. Die jeweiligen Wohnungen beeindrucken durch eine geschickte Aufteilung. Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und die verwendeten Materialien sind durchweg zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche sind ein Highlight jeder Einheit – die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Der Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.-Euro) rundet dieses äußerst attraktive Wohnungspaket ab. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger (aktuell beide Wohneinheiten an Studenten/-innen vermietet) die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.

Zusammenfassung:
Folgende Wohnungen/Gewerbeeinheit stehen im Paket zum Verkauf:

– 4-Zi.-Wohnung Erdgeschoss: ca. 122,77 qm
– 3- bzw. 4-Zi.-Wohnung (je nach Aufteilung)) Obergeschoss: ca 2 .OG ca. 104,24 qm
– Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm

– Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 44.700,–€/p.a

Weitere Details zu dieser Liegenschaft erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

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Diese Liegenschaft befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.