Baujahr 2012 + KfW 55! Stilvolles Stadthaus m. hochwertiger Ausstattung
Verkauft
Gartenansicht
Terrasse mit großzügigen Garten
Wohn-/Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Hausgeräten
Hochwertige Ausstattung
Schlafzimmer mit Ankleide
Großzügiges Badezimmer
Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
Büro- o. Kinderzimmer im Dachgeschoss
Außenansicht Garten
Büro- o. Gästezimmer im Untergeschoss
Baujahr 2012 + KfW 55! Stilvolles Stadthaus m. hochwertiger Ausstattung
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 91301 Forchheim
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 259 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2012
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 13.900,00 €
- Bezugstermin 04/2024
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 202329
- Provision 2,375 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem stilvollen Stadthaus verteilen sich ca. 135 m² Wohnfläche funktional und im Innendesign elegant gestaltet über insgesamt drei Etagen. Diese werden zudem durch weitere, ca. 31 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzt – aktuell ist hier ein Gäste- bzw. weiterer beheizter Büroraum untergebracht. Die sofort bezugsfähige Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hochwertigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großzügiger Fensterfronten einladend und lichtdurchflutet ist. Die exklusive und hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Hausgeräten (gegen Ablöse) rundet diese Bild ab. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie durch eine Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines direkten Zugangs zum Garten mit Südausrichtung. Das Townhouse punktet besonders durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, die sich in Haptik und Qualität im ganzen Haus widerspiegeln. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidebereich), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss mit teilweise über 3 Meter Deckenhöhe und entsprechend guten Raumgefühl, bietet Ihnen mit zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern und einem ebenfalls voll ausgestatteten Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab. Ein großzügiger Grundriss mit insgesamt 4 Wohnebenen und über 165 m² Wohn-/Nutzfläche bieten viel Raum für die kleine und auch große Familie. Weitere Details erläutern wir ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
Lage
Die zentrale Lage dieses Townhouses und der Standort Forchheim überzeugen durch ein umfassendes Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen öffentlichen/privaten Einrichtungen, wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Kino und vieles mehr. Ob ein Spaziergang in die attraktive Forchheimer Altstadt oder in malerischen Stadtpark – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die nur ca. 2 km entfernte A73-Anschlussstelle und den nahegelegenen Bahnhof haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Erlangen/Nürnberg und Bamberg. Besonders hervorzuheben u.a. für Familien, sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights dieser Immobilie: +
• Hochwertiger Parkettboden in Nussbaum-Optik
• Exklusive Nolte-Einbauküche mit Gaggenau-Hausgeräten – damaliger NP über € 30.000.- (gegen Ablöse)
• Diverse maßangefertigte Schränke/Einbauten u.a. im Ankleidebereich (gegen Ablöse)
• Elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Türsprechanlage mit Videofunktion
• Zwei Außenstellplätze
• Isolierglasfenster mit 2-fach und zur Straßenseite 3-fach-Verglasung
• Bewässerungsanlage von Hunter
• Gartenhaus von BIOHORT
• Wallbox für Elektro-Fahrzeuge
• Integrierte Lautsprecher in mehreren Bereichen des Hauses von Bower & Wilkins in Koppelung mit Sonos
• U.v.m.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,375 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 02.04.2012
- Energieausweis gültig bis 31.03.2022
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
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