Baujahr 2022 – Attraktives und freistehendes KfW-55 Effizienzhaus A+ sucht Familie
Luftbild
Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
Wunderschön angelegter Garten
Baujahr 2022 – Attraktives und freistehendes KfW-55 Effizienzhaus A+ sucht Familie
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 90596 Schwanstetten
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 402 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2022
- Heizungsart Wärmepumpe
- Bezugstermin 08/2025
- Immobilien-ID 202357
- Provision 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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Das hochwertige und repräsentative KfW-55-Einfamilienhaus mit Energieklasse A+ wurde erst im Jahre 2022 in massiver Bauweise, auf einem ca. 402 m² großen Grundstück, in einem bevorzugten Wohngebiet von Schwanstetten errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern sowie kompletter Unterkellerung mit weiteren Wohn-/Nutzbereichen, bietet dieses Objekt ein hochwertiges und stilvolles Wohnambiente. Darüber hinaus besticht die Immobilie mit einer sehr durchdachten Raumplanung – der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und von der Diele fällt der Blick in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche (gegen Ablöse). Bodentiefe Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Ein sehr schön ausgestattetes Gästeduschbad sowie ein großes Arbeits- o. Gästezimmer, komplettieren diese Ebene. Das zweite Vollgeschoss erreicht man über eine offen ausgeführte Eichenholztreppe. Hier befinden sich vier Zimmer, sowie das Vollbad, welches über ein sehr schönes Raumkonzept verfügt. Der über dieser Etage befindliche Bodenraum bietet zusätzlich reichlich Staufläche. Weitere Details dieser schönen Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses moderne, ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in dem schönen und beschaulichen Ort Schwanstetten. Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in direkt in Schwanstetten. Naherholungsgebiete, wie der beliebte Rothsee, lassen sich bequem mit dem Fahrrad erkunden. Ebenfalls gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9. Eine gute Anbindung an ÖPNV Richtung Schwabach, Wendelstein, Erlangen und Nürnberg ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
-Freistehendes KfW-55-Einfamilienhaus
-Energieausweis A+
-Funktionale, zeitlose Architektur & durchdachte Raumaufteilung
-Verwendung von hochwertigen Materialien
-Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
-Separates Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
-Zwei geräumige Kinderzimmer im Obergeschoss
-Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
-Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und sep. Badewanne
-Speicher mit Staufläche
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-Glasfaseranschluss im Haus
-Netzwerkdosen im Wohnbereich und allen Schlafzimmern
-PV-Anlage mit Speicher
-Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
-Geräumige Gartenterrasse mit Zugang zur Garage
-Terrasse und Garten
-Gepflegte Außenanlage mit Wasseranschluss und autom. Bewässerung
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 9 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 30.06.2022
- Energieausweis gültig bis 29.06.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
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