Charmante, idyllische Doppelhaushälfte in Nürnberg-Worzeldorf
Worzeldorf
Südterrasse
Gemütlicher Wohnbereich
Moderne Einbauküche
Großzügiges Schlafzimmer
Außenansicht
Außenansicht DHH_Heckenrosenweg15
Charmante, idyllische Doppelhaushälfte in Nürnberg-Worzeldorf
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90455 Nürnberg
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 206 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1991
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin Januar 2023
- Immobilien-ID 202217
- Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Das ideale Zuhause für kleine Familien und Paare sucht gerade in Nürnberg-Worzeldorf neue Eigentümer. Diese idyllisch und ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, in der unmittelbaren Nähe des bei vielen Nürnbergern beliebten "Alten Kanals". Das Haus ist das perfekte Kleinod, um nach getaner Arbeit im kleinen, schön angelegten Garten zu entspannen oder den Ruhestand auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse zu genießen. Die 1991 in Massivbauweise erbaute Immobilie bietet Ihnen – geschickt verteilt auf drei Etagen – ca. 114 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, eins davon mit französischem Balkon. Das helle Wohn- /Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen und Zugang zum beschaulichen Garten lädt zum Verweilen ein, während die moderne, großzügige Küche (gegen Ablöse) mit ihren zahlreichen Extras und dem angrenzenden Essbereich besticht. Ein gemütlicher Glas-Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt bei Bedarf für zusätzliche, angenehme Wärme. In den letzten Jahren wurde das Haus immer wieder liebevoll renoviert und befindet sich daher in sehr gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss bietet Ihnen, neben einem hellen und offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Süd-Terrasse und der Einbauküche, auch ein praktisches Gäste-WC für Ihren Besuch sowie eine großzügige Diele. Eine moderne Treppe in Holzoptik, führt Sie in das erste Obergeschoss, welches ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinder – o. Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung stellt. Über die Treppe ist außerdem ein neu ausgebauter Spitzboden zu erreichen, der zusätzliche bewohnbare Wohn-/Nutzfläche bietet und u.a. als Büro genutzt werden kann. Im Untergeschoss, gibt es neben den klassischen Kellerflächen und dem Heizungsraum, auf ca. 15 m² einen weiteren beheizbaren Raum, der auch als Home-office, Fitness- o. Gästebereich genutzt werden kann. Im Objekt sind unter anderem Parkettboden, Fliesenboden und Laminatboden verlegt worden. Ein direkt am Haus angrenzender Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Worzeldorf, in unmittelbarer Nähe zum “Alten Kanal“. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Herpersdorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Vor Ort finden Sie eine überaus gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichen sind, sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A6 & A73. Auch das gute öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg befindet sich unmittelbar vor Ort.
Ausstattung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI KOMPLETT AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR INKL. TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. VIELEN DANK.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.08.2020
- Energieausweis gültig bis 12.08.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.