Charmantes Reihenendhaus: Ihr neues Zuhause mit großzügigen Garten und Garage

Immobilie

Dieses in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978, liegt in einer ruhigen Stichstraße von Oberasbach, umgeben von einem über die Jahre schön gewachsenen Grüngürtel. Durch den vorherigen Eigentümer wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen. Diese umfassten eine Umstellung auf eine Erdgas-Heizung mit Gasbrennwerttechnik im Jahre 2017 inkl. Warmwasserspeicher sowie die Installation neuer Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung und einer Fassadenrenovierung im Jahr 2014.
Die damalige Aufteilung der Wohnräume ist noch heute zeitgemäß. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie direkt eine einladende Atmosphäre, mit Blick über die Terrasse hinaus, in den schön angelegten Garten mit Südausrichtung – er ist auch das Herzstück dieser Immobilie: sonnig, weitläufig und mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Erdgeschoss-Etage verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC, eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahre 2020 (gegen Ablöse) sowie den hellen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die großen Fensterfronten in den Räumlichkeiten schaffen stets ein warmes, offenes Wohnklima. Das Obergeschoss überzeugt mit gut geschnittenen Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitig nutzbar sind. Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche rundet diese Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume mit fast 30 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Im Keller befindet sich zudem ein großer, beheizter Hobbyraum und zwei Räume mit sehr viel Stauraum. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz entweder in der Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof oder auf den zahlreich vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer Stichstraße in Oberasbach. Die Grundschule und Kindergarten sind nur 5-10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discountern sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen zeichnen Oberasbach aus. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die Autobahnanschlüsse A73 und A6, die Oberasbach optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz anbinden. Der Bahnhof Oberasbach sowie Buslinien sorgen ebenfalls für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.