Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten in Schwabach-Wolkersdorf
Pool
Wohnbereich und Wintergarten
Kinderzimmer
Helles, modernes Badezimmer
NOLTE-Einbauküche
Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten in Schwabach-Wolkersdorf
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 91126 Schwabach
- Kaufpreis 398.500,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 202411
- Provision 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, postalischer Adresse sowie einer Telefonnummer zukommen lassen.
Dieses in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982, befindet sich im beliebten Schwabach-Wolkersdorf. Neben dem über die Jahre schön gewachsenen Grüngürtel, bietet Ihnen diese Immobilie zusätzlich einen eigenen Hofbereich inkl. Garage am Haus – dies ist im Reihenhaus-Segment äußerst selten anzufinden. Auch wurden durch die bisherigen Eigentümer erste Modernisierungen (u. a. neue Kunststoff-Isolierglasfenster, Erneuerung der beiden Badezimmer, beheizter Wintergarten, Austausch d. Wasserleitungen u.v.m.) durchgeführt. Die damalige Aufteilung der Wohnräume mit ca. 110m² Wohn-/Nutzfläche (EG/OG/DG) ist noch heute zeitgemäß. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie direkt eine einladende Atmosphäre, mit Blick über die Terrasse/Wintergarten hinaus, in den schön angelegten Garten mit Südausrichtung – er ist auch das Herzstück dieser Immobilie: Sonnig, weitläufig und mit einer Außenpoolanlage, bietet er vielfältige Möglichkeiten. Die Erdgeschoss-Etage verfügt darüber hinaus über ein modernisiertes Gäste-WC, eine gepflegte Einbauküche der Firma Nolte aus (gegen Ablöse) sowie den hellen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Die großen Fensterfronten in den Räumlichkeiten schaffen stets ein warmes, offenes Wohnklima. Das Obergeschoss überzeugt mit gut geschnittenen Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitig nutzbar sind. Ein helles Badezimmer mit großer Regendusche rundet diese Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume + Badezimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice eignen. Im Keller befindet sich zudem ein großer Hobbyraum und zwei Räume mit sehr viel Stauraum. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in zentraler Wohnlage von Schwabach-Wolkersdorf, mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die gefragte Lage ergibt sich aufgrund der naturnahen Umgebung, wie u. a. das idyllische Rednitztal mit seinem weitläufigen Waldgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche lokale Gastronomie sind direkt im Stadtteil vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Schwabach oder in Nürnberg. Für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die Bundesstraße B2 oder den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Wolkersdorf) erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt sowie das Zentrum der historischen Goldschlägerstadt Schwabach in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind schnell erreichbar, was eine perfekte Anbindung in alle Richtungen garantiert.
Ausstattung
• Kunststofffenster 3-fach-Verglasung aus 2021
• Modern und neue gestaltete Bäder inkl. Armaturen
• Neue Bodenbeläge in alle Räumen
• Gartenneugestaltung + Erneuerung des Wintergartens 2016 (u. a. Heizung/Markise elektrisch/LED Spots, neuer Estrich u.v.m.)
• Neue Eingangstür im Jahr 2013
• Heizungsanlage/Warmwasserspeicher: Wasserleitung erneuert, Brenner/Heizung Regler ausgetauscht.
• Neue Bodenbeläge
• überwiegende Erneuerung der Elektrokabel und des Sicherungskastens
• Außenpool mit 12m³ und Sandfilteranlage inkl. weiterem Equipment.
u. v. m.
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.01.2026
- Energieausweis gültig bis 22.01.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,37 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.