Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit wunderschönen Garten Im Herzen von Heroldsberg!
Reserviert
Charmantes Wohnhaus
Herrlicher, privater Garten für die ganze Familie
Terrasse mit hoher Privatsphäre
Einbauküche aktuell
Modernisierungsvorschlag Küche
Wohn-/Essbereich aktuell
Modernisierungsvorschlag Wohn-/Essbereich
Kinderschlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit wunderschönen Garten Im Herzen von Heroldsberg!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 90562 Heroldsberg
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Grundstück ca. 504 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1939
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin Umbau 1975
- Immobilien-ID 202341
- Provision 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in einer begehrten Lage von Heroldsberg. Erstmals wurde das Gebäude im Jahre 1939 inkl. Keller errichtet und in den 1970ern modernisiert sowie umgebaut. Das Einfamilienhaus befindet sich seit über 80 Jahren in Familienbesitz und wurde bis zuletzt auch durch die Eigentümerin bewohnt. Wir möchten gerne darauf hinweisen, dass die Immobilie renovierungs-/ sanierungsbedürftig ist – dies bietet den neuen Eigentümern natürlich die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Immobilie verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die gelungene Raumaufteilung und gut geschnittenen Räume lassen Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung. Mittels Ausbaus des Dachbodens sowie des Wintergartens, könnte nochmals weitere Wohnfläche generiert werden.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick in den idyllischen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der alte Baumbestand sorgt hier zudem für schöne, schattige Plätzchen. Angrenzend befindet sich die Küche mit kleinem Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Wohnebene ein kleines Schlafzimmer, welches Sie auch als Büro nutzen können und ein Gäste-WC. Alle Räume und die beiden weiteren Etagen sind von der Diele aus erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Kellergeschoss mit baujahrestypischen Räumen komplettiert den Grundriss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Garage und den praktischen Geräteschuppen.
Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
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Der schöne Ort Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend. Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.
Ausstattung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 302 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 17.01.2024
- Energieausweis gültig bis 16.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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