Direkt am Waldrand gelegen – Attraktive & gut geschnittene Wohnung mit Balkon im 4-Parteienhaus
Luftbild Eigentumswohnung am Waldrand
Außenansicht Waldblick
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Wohn-/Essbereich
Direkt am Waldrand gelegen – Attraktive & gut geschnittene Wohnung mit Balkon im 4-Parteienhaus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91126 Schwabach
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Hausgeld 375,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1994
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Immobilien-ID 202354
- Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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Diese Wohnung, in attraktiver Waldrandlage, eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch ideal als Anlageobjekt. Die Maisonette ähnliche Eigentumswohnung mit insgesamt 5 Räumlichkeiten (3+2), verteilt sich auf großzügige 92 m² Wohn-/Nutzfläche – hiervon sind ca. 71m² (3ZKB) der offiziellen Wohnflächenberechnung (DIN 277) zuzuordnen, die weiteren ca. 21 m² (2 Zi.) sind als optionale Nutzfläche/Hobbyraum bereits mit einer Mittelholmtreppe zur Dachgeschoss-Ebene verbunden.Vor diesem Hintergrund, erfüllt diese einzigartig geschnittene Immobilie viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für eine junge Familie, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten, naturnahen Schwabach-Penzendorf und beginnt im 1. Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Empfangen wird man von einem geräumigen Eingangsbereich, der weiter in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche führt (gegen Ablöse). Zusätzlich zum großen Schlafzimmer, befinden sich ebenfalls noch ein Kinderzimmer/Büro auf dieser Etage. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist, der bereits erwähnte erschlossene Dachgeschoss-Anteil (ehemals Dachboden). Zusätzlich abgerundet wird das Stockwerk von einem bereits modernisierten, hellen Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der großzügige Balkon, welcher durch seine südliche Ausrichtung den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet wird. Wertvoll ergänzt wird diese schöne Wohnung durch einen Stellplatz direkt vor der Immobilie (Ablöse 12.500.- EUR), Wer eine individuell geschnittene Wohnung direkt im Grünen sucht, findet hier seinen eigenen Immobilientraum – eine exzellente Immobilie in einer ruhigen und sehr guten Lage von Schwabach-Penzendorf, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei.
Lage
Die charmante Wohnung liegt im Schwabacher Stadtteil Penzendorf in direkter Waldrandlage mit einer angenehmen, grünen Umgebung und hoher Lebensqualität. In Penzendorf selbst, befinden sich zwei Kindergärten, eine Volksschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umkreis sowie eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt. Darüber hinaus gewährleistet die ebenfalls gute Anbindung zur Autobahn A6 und A9 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Roth oder Ingolstadt.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.01.2024
- Energieausweis gültig bis 08.01.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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