Direkt am Wiesengrund: Attraktive und moderne 4-Zi. Wohnung | Energieausweis A
Außenansicht
Energieausweis Erlangen-Bruck
Offener, heller Wohnbereich
Gesamtes Anwesen
Schlafzimmer
Geplegte Wohnanlage
Eingangsbereich
Tiefgarage
Direkt am Wiesengrund: Attraktive und moderne 4-Zi. Wohnung | Energieausweis A
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91058 Erlangen
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2000
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Immobilien-ID 202359
- Provision 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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In beliebter Wohnlage von Erlangen und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Erst im Jahr 2002 gebaut, überzeugt sie durch zeitgemäße Technik mit modernen Ausstattungsdetails und Gestaltungselementen. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt durch eine geschickte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und ist daher für eine Familie mit Kindern gleichermaßen geeignet, wie für Paare. Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Materialien sind durchweg zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt. Der große und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche ist nach Süden orientiert. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist äußerst geräumig und ermöglicht somit, neben einem breiten Doppelbett, genügend Fläche für eine Ankleide und weitere Schränke. Zusätzlich zum großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, gibt es ein weiteres Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen Der Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.-Euro) rundet dieses äußerst attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
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Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 21.02.2024
- Energieausweis gültig bis 20.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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