Dreifamilienhaus mit ca. € 24.060.- Nettomieteinnahme p.a. in schöner, ruhiger Lage v. N-Thon
Hausansicht
Südbalkon
Dreifamilienhaus mit ca. € 24.060.- Nettomieteinnahme p.a. in schöner, ruhiger Lage v. N-Thon
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 90425 Nürnberg
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 360 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1973
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 202360
- Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in bester und sehr ruhiger Lage von Nürnberg-Thon. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie selbst, verfügt insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 360m² und wurde bereits in Teilen modernisiert. Zu den damaligen Renovierungen im Jahre 2008 gehörten u.a. Bäder, Fußböden und Fenster (Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss) sowie Fassaden- u. Dacharbeiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Über das freundliche, gemütliche Treppenhaus können Sie alle drei Wohnungen erreichen. Dort erwarten Sie gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, voll ausgestattete Tageslichtbäder, sowie die gut geschnittenen Küchen. Für das Abstellen von Fahrrädern stehen jeder Wohnung ein Kellerraum sowie weitere Abstell- u. Nutzflächen zur Verfügung. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Garagen (gegen Ablöse). Dieses Haus ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine Immobilie mit Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete beträgt 24.060.- EUR p. a. bei 3 Mietparteien. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind, ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf Fotos im Internet verzichtet, um deren Privatsphäre zu wahren. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
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Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt im vor allem bei Familien bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs und in der Nähe des Marienbergparks. In Richtung Norden erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Felder des Knoblauchlandes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Thon ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs. Hierüber ist man bestens an den ÖPNV angeschlossen. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Schul- und Kindergartenangebot.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.11.2017
- Energieausweis gültig bis 27.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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