Reserviert: Massives EFH a. 1986 in wunderschöner Parklage von Hilpoltstein

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Luftbild Anwesen am Park

Modernisierungsvorschlag

Wohnbereich aktuell

Reserviert: Massives EFH a. 1986 in wunderschöner Parklage von Hilpoltstein

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 91161 Hilpoltstein
  • Kaufpreis 307.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 464
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1986
  • Bezugstermin 06/2024
  • Immobilien-ID 202340
  • Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 15.06.2024 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:30 Uhr. Wählen Sie gerne Ihren bevorzugten Termin und buchen Sie Ihren Besichtigungs-Termin über das Kontaktformular oder rufen Sie uns gerne unter 0911-47893063 an.



In einer ruhigen Anwohnerstraße und unmittelbar in der Nähe zum Stadtweiher des wunderschönen Hilpoltsteiner Parks, liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986, welches auf seine neuen Besitzer wartet, die es im Rahmen der nötigen Modernisierungsmaßnahmen, an Ihre Bedürfnisse anpassen werden. Ebenfalls unweit des Hauses, in nur ca. 300 Meter Entfernung, können Sie die Annehmlichkeiten des Hilpoltsteiner Zentrums, mit seinem gemütlichen Marktplatz und den vielfältigen Freizeit- u. Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dieses Haus mit Charakter und rustikalem Charme ist umgeben von einem herrlichen Garten mit Blick auf den umliegenden Park, der zum Entspannen von der Hektik des Alltags einlädt. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Daneben umfasst das Erdgeschoss eine große Küche sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Gästezimmer und Büro genutzt werden können und ein Tageslichtbad. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie den privaten Bereich im Obergeschoss. Zwei durch einen Flur miteinander verbundene großzügige Räume, einer davon mit überdachtem Balkon und Blick ins umliegende Grün. Diese eignen sich sehr gut als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem zusätzlichen Arbeitsplatz und verschaffen dem Haus eine überraschende Großzügigkeit. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres WC. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch neben dem Hauswirtschaftsraum und den weiteren Gebäuden genügend weitere Nutzflächen. Das Grundstück umfasst großzügige 465 m² und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen separaten Geräteschuppen der weitere Nutzflächen offeriert. Das gesamte Grundstück ist offen und pflegeleicht gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnmobile/Motorräder oder weitere Nutzfahrzeuge. Eine besondere Immobilie – wie geschaffen für ein Paar oder eine kleine Familie, welche den grünen Rahmen und die ruhige Parklage dieses gemütlichen Häuschens zu schätzen weiß. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in schöner Parklage der Stadt Hilpoltstein. Diese liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg und ist u.a. bekannt für die Urlaubsregionen Rothsee und Brombachsee.
Hilpoltstein verfügt über einen sehr schönen Altstadtkern und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Ärzten sowie Mode- bzw. Schuhgeschäften. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer. Hilpoltstein liegt an der A9 Nürnberg-München und ist von der direkten Anschlussstelle in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. An der Eisenbahnstrecke RH-HIP ist Hilpoltstein RE-Endstation. Vom Bahnhof Hilpoltstein aus bestehen verschiedene Busverbindungen. Der Regional-und ICE-Bahnhof Allersberg/Altenfelden ist 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier gelangen sie in nur 15 Minuten mit der R9 zum Hauptbahnhof in Nürnberg.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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