Erlanger Höfe: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon und Tiefgarage
Verkauft
Außenansicht 2
Außenansicht Innenhof
Spielplatz im Innenhof
Gemeinschaftseigentum
Außenansicht
Energieausweis A
Erlanger Höfe: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon und Tiefgarage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91052 Erlangen
- Kaufpreis 574.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2019
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 202345
- Provision 3,27% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Urban Living in den Erlangen Höfen. Mit der hier exklusiv angebotenen 3-Zimmer-Wohnung bietet sich entweder mittel- u. langfristig interessante Anlage-/Investmentperspektiven oder alternativ eine Eigennutzung, in der stark nachgefragten Erlanger City. Mit ihrer modernen Architektur und äußerst ansprechenden, zeitlosen Silhouette erfreuen sich die Erlanger Höfe stets einer hohen Nachfragesituation kaufkräftiger Zielgruppen. Die schön konzipierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, verfügt mit Ihren ca. 81 m² über ein angenehmes Raumkonzept mit klaren Zimmerfluchten, großen Fensterflächen sowie hellen, luftigen Räumen und einen herrlichen Balkon. Dieser Umstand sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt der Einheit stellt ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Eichen-Parkettboden und hochwertige Fliesen in den Bädern inkl. einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer besticht mit einer barrierefreien Dusche, Badewanne und einer ebenfalls hochwertigen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sowie Abstellräume sind ebenfalls Teil dieser Wohneinheit. Mit seiner sehr guten Infrastruktur, einer günstigen Verkehrsanbindung und den kleinen grünen Oasen sowie einem Spielplatz im Innenhof, bleiben hier keine Wünsche offen. Das zu jeder Einheit zugehörige Kellerabteil, wie auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sind bequem und komfortabel mit dem Aufzug von der jeweiligen Wohnetage aus zu erreichen. Diese architektonisch ansprechende Neubau-Wohnanlage wurde im Wesentlichen in den Jahr 2019 fertig gestellt. Sie schafft so ein Zusammenleben auf hohem Wohnniveau und wirkt dennoch für sich selbst – hier wird modernes und urbanes Leben ideal miteinander verknüpft. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 15.11.2024
bezugsfrei. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die zentrale Lage der Erlanger Höfe und der Standort inmitten in der Erlanger City, überzeugen durch ein umfassendes Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten. Alle relevante Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die nur ca. 500 m entfernte A73-Anschlussstelle und den nahegelegenen S-Bahnhof haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Nürnberg, Fürth oder Forchheim.
Ausstattung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2021
- Energieausweis gültig bis 21.08.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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