Für Kapitalanleger: Schicke 4-Zimmer-Wohnung (Bj.1999) in attraktiver Lage v. Erlangen
Exposé
Energieausweis
Eingangsbereich
Tiefgarage
Für Kapitalanleger: Schicke 4-Zimmer-Wohnung (Bj.1999) in attraktiver Lage v. Erlangen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91058 Erlangen
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202388
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse sowie einer Telefonnummer zukommen lassen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind, ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf Fotos im Internet verzichtet, um deren Privatsphäre zu wahren. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
In einer beliebten Wohnlage von Erlangen-Bruck und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung (aktuell an 4 Studenten/-innen vermietet für eine Kaltmiete i. H. v. 13.800.- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten) in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Erst im Jahr 1999/2000 gebaut, überzeugt sie durch zeitgemäße Technik mit modernen Gestaltungselementen. Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ohne Balkon/Terrasse) und beeindruckt durch eine geschickte Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und ist daher für eine Familie mit Kindern gleichermaßen geeignet, wie für Paare – oder wie aktuell für WG`s.
Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Materialien sind zeitlos aufeinander abgestimmt. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist nach Süden orientiert. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist äußerst geräumig und ermöglicht somit, neben einem breiten Doppelbett, genügend Fläche für eine Ankleide und weitere Schränke. Zusätzlich zum großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss, gibt es ein weiteres Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.
Neben dieser Einheit steht im Anwesen eine langjährig sehr gut vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss des Objekts zur Disposition. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
– Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm
Lage
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach
Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 21.02.2024
- Energieausweis gültig bis 20.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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