Für Kapitalanleger: Sonnige 3-Zi-Whg inkl. TG-Stellplatz

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

reserviert

Grundriss

ISTA Energieausweis

Balkon u. Terrasse

Für Kapitalanleger: Sonnige 3-Zi-Whg inkl. TG-Stellplatz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 91161 Hilpoltstein
  • Kaufpreis 198.000,00
  • Hausgeld 300,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzkaufpreis 12.000,00
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 202338
  • Provision Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Hilpoltstein. Die schön geschnittene Wohnung verfügt insgesamt über ca. 84 m² Wohnfläche, mit einer sehr guten Aufteilung sowie einem Balkon und einer Terrasse. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet (€ 7200.- p.a. zzgl. Nebenkosten) und eignet sich somit auch optimal für Kapitalanleger. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, von welchem sämtliche Räume erreichbar sind. Rechter Hand im hinteren Bereich, findet man ein geräumiges Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad, welches mit einer Wanne sowie Dusche und einem Waschbecken ausgestattet wurde – nebenan ein separates Gäste-WC. Neben der separaten Küche, welche ausreichend Platz sowie viel Staufläche bietet, befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen sonnigen Balkon sowie eine etwas schattiger gelegene Terrasse. Ein weiteres, geräumiges Zimmer kann optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Ablöse € 12.000.-) und ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone der Stadt Hilpoltstein.
Hilpoltstein selbst verfügt über einen sehr schönen Altstadtkern und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Ärzten sowie Mode- bzw. Schuhgeschäften. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer. Hilpoltstein liegt an der A9 Nürnberg-München und ist von der direkten Anschlussstelle in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. An der Eisenbahnstrecke RH-HIP ist Hilpoltstein RE-Endstation. Vom Bahnhof Hilpoltstein aus bestehen verschiedene Busverbindungen. Der Regional-und ICE-Bahnhof Allersberg/Altenfelden ist 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier gelangen sie in nur 15 Minuten mit der R9 zum Hauptbahnhof in Nürnberg.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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