Gelegenheit! Teilmodernisiertes 3-Parteienhaus in Top Lage von N-Worzeldorf
Luftbild 3-Familienhaus
Modernisierungsvorschlag Wohnbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Gelegenheit! Teilmodernisiertes 3-Parteienhaus in Top Lage von N-Worzeldorf
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 90455 Nürnberg
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstück ca. 460 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin 06/2025
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Immobilien-ID 202355
- Provision 2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses vielseitige Dreifamilienhaus ( bald leerstehend ) wurde in Massivbauweise im Jahr 1970 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Nürnberg-Worzeldorf erbaut. Es bietet auf Ihnen auf insgesamt 180 m² Wohnfläche und neun Zimmern ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum. Die Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenhaushalte, Familien oder Kapitalanleger. Die optimale Raumaufteilung sowie die hellen, nach Süden ausgerichteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und sind demnächst bezugsfrei. Das OG ist baugleich wie das EG und somit ebenfalls ca. 70 m² groß. Das DG wurde nachträglich ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 45 m². Diese Konstellation bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – entweder direkt weitervermieten oder als Alternative zur Eigennutzung. Darüber hinaus hat jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Zwei weitere Räume im Kellergeschoss bieten die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder eine gemeinschaftliche Werkstatt. Das Dreifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den letzten Modernisierungen im Jahr 2019/2020 zählen der Austausch der Balkontüren, der Haustür, sowie Fenster – in diesem Zusammenhang wurden auch die Bäder komplett modernisiert. Auch die Elektroinstallation im Haus wurde im Jahre 2019 modernisiert und verfügt über eine eigene Unterverteilung. Die Heizungsanlage ist im Jahre 2007 erneuert worden. Zusätzlich befindet sich neben der Einzelgarage am Haus noch eine weitere neben dem Grundstück Diese ist gegen eine Ablöse zusätzlich zu erwerben. Die erzielte Miete lag inkl. beider Garagen bei ca. 25.100 €. Die gute, ruhige und dennoch zentrale Lage in N-Herpersdorf, die gelungene Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Nürnberger Stadtteil Weiherhaus. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung
– Wohneinheiten voraussichtlich ab Sommer 2025 frei
– Zwei Garagen
– Herrlicher, ruhiger Garten mit Terrasse
– jeweils Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten – 2019 saniert mit Badewanne
– Dachaufbau mit Unterspannbahn, gedämmt
– Kunststofffenster aus 2019 mit ISO-Verglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
– jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung und eine zeitgemäße Elektroinstallation
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
– DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.08.2019
- Energieausweis gültig bis 31.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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