Gepflegte Terrassen- u. Gartenwhg. in Lauf a. d. Pegnitz für Anleger o. Eigennutzer
Terasse und Garten
Grundriss n. maßstabsgerecht
Energieausweis
Gepflegte Terrassen- u. Gartenwhg. in Lauf a. d. Pegnitz für Anleger o. Eigennutzer
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 91207 Lauf an der Pegnitz
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 315,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 202402
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobilie
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In schöner Lage von Lauf an der Pegnitz, mit begrünten Gärten und in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die ca. 82 m² große Wohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug sowie ein helles, einladendes Treppenhaus unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Sie verfügt über eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche (gegen Ablöse), ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der pflegeleichte Garten der unmittelbar über den Wohn- Essbereich erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen, geschmackvollen Ausstattung. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Duplex-Stellplätze (gegen Ablöse) in der Tiefgarage ergänzt dieses attraktive Angebot. Aktuell ist die Immobilie gut und langjährig vermietet (€ 7.380.- Nettokaltmiete p.a.). Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger aber auch Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, ca. 400m vom schönen Laufer Wenzelschloss entfernt. Die nahegelegene, historische Altstadt von Lauf ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum S-Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt rundet die verkehrsgünstige Situation ideal ab, Lauf an der Pegnitz bietet neben guter Infrastruktur, viele Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie den z. B. den Pegnitzgrund – dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 28.02.2018
- Energieausweis gültig bis 27.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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