VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage von Schwanstetten

Immobilie

Dieses gepflegte, energieeffiziente Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und in Massiv-bauweise aus Liaporstein erbaut. Es ermöglicht Ihnen die Verwirklichung Ihres Wohntraumes in absolut ruhi-ger Lage von Schwanstetten. Optimal nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich die Immobilie mit rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Über die Diele betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die Küche und in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die etwa 33 m² Süd-Terrasse und in den Garten. Daneben verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, dieses kann als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss, in welches Sie über das offene Treppenhaus gelangen, dient als Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das geräumige Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und WC. Alle Wohnräume sind mit Fliesen- oder Teppichböden ausgestattet und werden im Erdgeschoss sowie im Badezimmer über eine Fußbodenhei-zung und im restlichen Haus über moderne Flächenheizkörper beheizt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes, beheiztes Zimmer mit knapp 50 m² zur individuellen Nutzung sowie weitere Kellerräume und ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum zur Verfügung. Der große Hobbyraum ist nicht in die normale Wohnflä-che eingerechnet, bietet Ihnen jedoch weiteres (Wohn-)Potenzial. Zum Entspannen lädt Sie im Untergeschoss eine Sauna der Firma KLAFS und ein weiteres Duschbad ein. Genügend Stauraum bietet Ihnen der komplett gedämmte Spitzboden, welcher über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar ist. Im Angebot inbe-griffen sind ein Alu-Glas-Carport sowie eine große Zapf Garage mit Grube und Stauraum auf dem Dach. Ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Gartenpavillon runden dieses interessante Angebot ab. Das Haus wird mit einer modernen Brennwert-Gastherme kombiniert mit Solarthermie beheizt. Die auf der südlichen Dachhälfte befindliche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,8 kWp erwirtschaftet Ihnen eine jährliche Einspeise-vergütung von ca. € 2.000 – 2.200.- EUR. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Diese ruhig, in einer Spielstraße gelegene Immobilie befindet sich in dem schönen und beschaulichen Ort Schwanstetten. Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in direkt in Schwanstetten. Naherholungsgebiete, wie der beliebte Rothsee, lassen sich bequem mit dem Fahrrad erkunden. Ebenfalls gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9. Eine gute Anbindung an ÖPNV Richtung Schwabach, Wendelstein, Erlangen und Nürnberg ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.