Gepflegtes und teilmodernisiertes Reihenhaus sucht Familie
Schwanstetten
Außenansicht
Heller Wohn-/Essbereich
Heller Essbereich
Küche
Treppenaufgang
Schlafzimmer mit Südbalkon
Kinderzimmer
Helles Badezimmer
Studio mit Bad und kleiner Küche
Südterrasse
Energieausweis
schöner, gepfleger Garten
Gepflegtes und teilmodernisiertes Reihenhaus sucht Familie
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 90596 Schwanstetten
- Kaufpreis 364.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 226 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1968
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Garagenkaufpreis 12.500,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat
- Immobilien-ID 202221
- Provision Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
#RESERVIERT# Dieses äußerst gepflegte und bereits teilmodernisierte Reihenmittelhaus in Schwanstetten/Leerstetten, bietet Ihnen neben einer beliebten, familienfreundlichen Umgebung, gewachsene Strukturen sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Optimal nach Süden ausgerichtet präsentiert sich die Immobilie mit Ihren rund 131 m² Wohnfläche auf drei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Mittelpunkt ist der mit einem Laminatboden ausgestattete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem sonnigen Garten. Der Koch- und Wohnbereich sind aktuell voneinander getrennt – durch Öffnung der Wand können Sie jederzeit ein offenes Raumkonzept realisieren. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein bereits modernisiertes Gäste-WC. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WC. Das Dachgeschoss wurde zu einem ca. 31 m² großen Studio mit kleiner Küche und einem Duschbad ausgebaut. Dies eröffnet Ihnen zusätzlich weitere Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-/Gästezimmer oder als Homeoffice-Bereich. Die Immobilie wird energetisch seit dem Jahr 2021 mit einer neuen Gaszentralheizung versorgt. Weiterhin wurden in der Vergangenheit neue Kunststoff-Fenster, das Badezimmer sowie das u.a. Gäste-WC erneuert. Als variable Nutzflächen im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem Heizungs- und Waschraum, einem klassischen Vorratsraum mit Außentreppe auch ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich zur Immobilie sind zwei Einzelgaragen mit einem jeweiligen Kaufpreis von € 12.500.- zu erwerben. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
Lage
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Schwanstetten/Leerstetten. Im Ort selbst, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, einen kleinen Dorfladen mit Postfiliale sowie eine Apotheke, Ärzte und Restaurants. Ein weiteres Einkaufscenter mit einem vielfältigen Angebot, befindet sich in etwa 2,5 Kilometer Entfernung. Der Ort Leerstätten selbst verfügt neben einer Grundschule über zwei Kindertagesstätten, sowie einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in den angrenzenden Orten Wendelstein sowie in Schwabach oder Roth. Die gut frequentierten Buslinien binden Schwanstetten/Leerstetten perfekt an das weitere Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach/Roth/Nürnberg an. Der attraktive Main-Donau-Kanal sowie das naturnahe Umfeld laden Sie jederzeit zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Ausstattung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.08.2021
- Energieausweis gültig bis 11.08.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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