Großzügiges Wohnhaus auf 3 Ebenen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Lage v. Nürnberg
Familienhaus
Lageplan
Außenansicht v. Garten
Großzügiges Wohnhaus auf 3 Ebenen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in schöner Lage v. Nürnberg
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 90469 Nürnberg
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 571 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1960
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 202361
- Provision 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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Dieses gepflegte 2 bis 3-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960, wurde in den 1980er Jahren modernisiert und mit einem genehmigten Erweiterungsbau auf eine gesamte Wohn- u. Nutzfläche von ca. 260 m² erweitert. Es befindet sich in einer schönen Lage im Süden von Nürnberg und bietet auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück von ca. 571 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den nahezu gleichen, durchdachten Grundriss und bieten auf je ca. 100 m² (EG/OG) und ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche (DG) jeweils drei bzw. vier (im OG) geräumige Zimmer, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, Schlaf-, Arbeits- o. Kinderzimmern, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und WC. Die lichtdurchfluteten & weitläufigen Wohn-/Essbereiche in den jeweiligen Etagen bilden das Herzstück jeder Wohneinheit – von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon o. die Loggia im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte, große Badezimmer im ersten Obergeschoss. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet Ihnen aufgrund des schönen Grüngürtels einen natürlichen Sichtschutz, so dass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Der wunderschöne, private Garten wurde durchdacht angelegt und lässt mit seinen etlichen gemütlichen Nischen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, der Waschkeller und vier Abstellräume. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 beheizt – auch wurden weitestgehend die Fenster in diesem Jahr durch 2-fach Holzisolierglasfenster ersetzt. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs 1960 bzw. des Erweiterungsbaus im Jahre 1980. Zum Haus gehört eine Garage (gegen Ablöse) sowie ein Stellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Haus zu einer hervorragenden Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist. Weitere Details der Immobilien erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen, naturnahen Lage in dem Nürnberger Stadtteil Kettelersiedlung. Zusammen mit den Ortsteilen Gartenstadt & Falkenheim gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden – an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 26.02.2025
- Energieausweis gültig bis 25.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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