Ideal für die Familie: Massive Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Allersberg
Verkauft
Arbeitszimmer
Heller Wohn-Essbereich mit 45m²
Badezimmer mit exzellenter Aufteilung
Ideal für die Familie: Massive Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Allersberg
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90584 Allersberg
- Kaufpreis 510.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 326 m²
- Zimmer 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 202349
- Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobilie
Diese sehr schöne im Jahre 2011 in Massivbauweise erstellte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte, bietet eine optimale Aufteilung für eine Familie. Die geradlinige Architektur erzeugt in Kombination mit den idealen Lichtverhältnissen (Südwest-Ausrichtung) eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit separatem WC und praktischen Abstellraum in den offenen Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 55m². Die hochwertige Küche ( gegen Ablöse) mit angefertigten Einbauten lässt keinen Komfort vermissen. Darüber hinaus erwarten Sie bodentiefe Fenster, ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag und reichlich Raum für gemütliche Sitzgelegenheiten mit Blick in den Garten. Über zwei Terrassentüren erreichen Sie den gärtnerisch wunderschön bepflanzten Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die sonnige Garten-Terrasse lädt Sie an lauen Abenden ein, auf einer gemütlichen Gartenbank, den Ausblick auf die Wiesen und in die Weite der Natur zu genießen. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die Sie zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste auf vielfältige Art und Weise nutzen können. Das Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Eine Tatsache die den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre verleiht. Das Bad ist modern und mit sehr schönen Armaturen ausgestattet. Sie finden eine Badewanne zum Entspannen, sowie eine großzügige Dusche mit Sitzgelegenheit und ein Doppel-Waschbecken vor. Unter dem Dach befindet sich zudem ein geräumiger und voll ausgebauter Spitzboden, der im Moment als weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Auch für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist das Haus bestens geeignet. Die hellen und großen Räume im Untergeschoss, lassen sich zusätzlich prima als Arbeits-/Gästezimmer einrichten. Der Carport mit einem angebauten Abstellraum sowie die zwei zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Angebot auf perfekte Art und Weise ab.
Lage
Allersberg liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Allersberg ist eine idyllische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die A9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Innenstädte von Nürnberg in ca. 25 und Ingolstadt in ca. 45 Minuten. Anschluss an den Nahverkehr ist durch einen nur rund fünf Minuten entfernten Bahnhof und Busverbindungen gewährleistet.
Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 15 Minuten an den Hauptbahnhof Nürnberg. Des Weiteren ist Allersberg an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg VGN angeschlossen.
Allersberg bietet alles für das tägliche Leben. Grund- und Hauptschulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr. Aufgrund der hervorragenden geografischen Lage stehen Ihnen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Beispiel führt Sie ein Wander- und Radwanderweg vorbei an einem Naturschutzgebiet direkt von Allersberg zum Rothsee.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 27.09.2016
- Energieausweis gültig bis 26.09.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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