#RESERVIERT# Ihr neues Familiendomizil: Charmanter Altbau-Flair trifft auf modernen Wohnkomfort
Reserviert
Wunderschöner Garten
Terrasse
Heller Wohnbereich mit Blick in den wunderschönen Garten
Studio mit Ausblick
#RESERVIERT# Ihr neues Familiendomizil: Charmanter Altbau-Flair trifft auf modernen Wohnkomfort
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 90469 Nürnberg
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2013
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Bezugstermin 07/2025
- Immobilien-ID 202363
- Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
#RESERVIERT#
Auf einem Grundstück von circa 610 m², in einer ruhigen, jedoch zentralen Straße des begehrten Stadtteils Nürnberg-Falkenheim, erwartet Sie diese außergewöhnliche, in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte, mit einem ansprechenden, durch einen Architekten geplanten Erweiterungsbau in Holzständerbauweise im Jahre 2013/2014. Über zwei Geschosse wurden hierdurch die beiden Ebenen des ursprünglichen Wohnhauses verbunden – visuell und funktional. Die gewonnene Fläche schaffte dadurch Platz für weitere Wohnbereiche für die ganze Familie und kombiniert geschickt nun beiden Welten – den charmanten Altbaucharakter gepaart mit modernstem Wohnkomfort. Mit nun ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, können Sie sich hier mit Ihrer Familie nach Herzenslust entfalten. Die gemütlichen und teils sehr großzügig geschnittenen Räume bestechen vor allem durch helle Lichtverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Bäder – eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche – runden dieses einzigartige Angebot ab. Zusätzlich bietet das großzügige Kellergeschoss weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Der große, private Garten lädt an lauen Sommerabenden zu Feierlichkeiten mit Freunden & Familie förmlich ein. Mit dem Erweiterungsbau im Jahre 2013/2014 wurden auch weitere Modernisierungen der Bäder, Böden, Fenster vorgenommen sowie eine neue Gaszentralheizung installiert. Diese unkonventionelle Immobilie ist ein absolutes Unikat und sucht ab sofort neue Liebhaber, die die Geschichte der Immobilie weiterschreiben möchten, und vor allem die vielfältigen Nutzungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Der Nürnberg Stadtteil Falkenheim, auch Gartenstadt genannt, besticht durch seine ruhige Wohnlage im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- sowie Doppelhäusern und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Reichweite zur dieser Immobilie, lädt Sie das Naherholungsgebiet des stillgelegten Kanals zu erholsamen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestelle kann in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6, A9 sind schnell zu erreichen, was die Lage zusätzlich interessant macht.
Ausstattung
#RESERVIERT#
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.12.2023
- Energieausweis gültig bis 21.12.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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