Im Herzen von Heroldsberg – Sanierungsbedürftiges, charmantes Haus mit schönem Garten!

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

EFH Heroldsberg

Außenansicht

Wunderschöner Garten für die Familie

Ausblick Terrasse

Wohn-/Essbereich

Kinderzimmer

Küche

Modernisierungsvorschlag

Modernisierungsvorschlag Küche

Luftbild Seitenansicht

Im Herzen von Heroldsberg – Sanierungsbedürftiges, charmantes Haus mit schönem Garten!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 90562 Heroldsberg
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 504
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1939
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Umbau 1975
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 202339
  • Provision 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

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Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in einer begehrten Lage von Heroldsberg. Erstmals wurde das Gebäude im Jahre 1939 inkl. Keller errichtet und in den 1970ern modernisiert sowie umgebaut. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die gelungene Raumaufteilung und gut geschnittenen Räume lassen Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick in den idyllischen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der alte Baumbestand sorgt hier zudem für schöne, schattige Plätzchen. Angrenzend befindet sich die Küche mit kleinem Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Wohnebene ein kleines Schlafzimmer, welches Sie auch als Büro nutzen können und ein Gäste-WC. Alle Räume und die beiden weiteren Etagen sind von der Diele aus erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Kellergeschoss mit baujahrestypischen Räumen komplettiert den Grundriss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Garage und den praktischen Geräteschuppen. Das Einfamilienhaus ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig – dies bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Gaszentralheizung wurde ca. im Jahre 2010 eingebaut. Teilweise wurden im Erdgeschoss schon moderne Kunststofffenster verbaut. Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend. Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 302 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 17.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 16.01.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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