In 2024 saniert! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in N-Reichelsdorf

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

3-Zi.-Wohnung 2024

Heller Wohn-:Essbereich mit Südbalkon

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Badezimmer

Schlafzimmer zum Garten

Modernes Gäste-WC

Grundriss

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In 2024 saniert! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in N-Reichelsdorf

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 90453 Nürnberg
  • Kaufpreis 298.500,00
  • Hausgeld 280,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenkaufpreis 18.500,00
  • Immobilien-ID 202343
  • Provision 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modern ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1971 und 2024 komplett modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die ca. 80 m² große Wohnung erstreckt sich über drei gut proportionierte Zimmer, die sich sehr schön für individuelle Wohnanforderungen eignen. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über einen zentralen und geräumigen Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Das erste Zimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen – alternativ kann es ebenso als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fenster in allen Räumlichkeiten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen dafür, dass man sich hier rundum wohl fühlt. Anschließend gelangen Sie zur neuen Einbauküche (gegen Ablöse), die mit Markengeräten der Firma Neff und stilvollen Fronten ausgestattet ist. Der im Flur befindliche Abstellraum/Vorratsraum, bietet viel Ihnen viel Stauraum und hält die Küche stets aufgeräumt. Das sich anschließende Wohn-/ Esszimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, ebenso können Sie hier gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Große Fensterfronten sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen, überdachten Balkon, welcher zusätzlich nutzbare Fläche im Freien bietet. Das große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine größere Schrankwand. Das Bad ist mit modernen Armaturen und einer Dusche ausgestattet, hochwertige Fliesen und eine durchdachte Beleuchtung sorgen für ein wohliges Ambiente. Hier befindet sich, zusätzlich zum gemeinsamen Waschraum, ein Waschmaschinen-Anschluss. Das separate WC, ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine eigene Garage und ein großer Kellerraum runden diese schöne Wohnung ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser tollen Wohnung!

Lage

Die genannte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.

Ausstattung

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SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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