In Kürze – Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
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Großzügiger Eingangsbereich
Ausblick Balkon
Energieausweis
In Kürze – Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 90441 Nürnberg
- Kaufpreis 198.500,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC nein
- Immobilien-ID 202400
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
In beliebter, zentraler Wohnlage von Nürnberg-Grossreuth b. Schweinnau und direkt am Main-Donau-Kanal gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (aktuell vermietet für eine Kaltmiete i. H. v. 6.600.- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten) in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt, überzeugt diese helle Wohnung im Dachgeschoss weiterhin mit einem zeitgemäßen Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche – auch die laufenden Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, wie u.a. das neue Badezimmer, der Austausch der Bodenbeläge u.v.m. unterstreichen den modernen Look. Neben der praktischen Aufteilung, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre hellen, freundlichen Räumlichkeiten und den nach Westen ausgerichteten Balkon, mit Blick in Richtung des Mail-Donau-Kanals. Das Immobilienangebot beinhaltet einen Kellerraum und die Nutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße im Stadtteil Grossreuth b. Schweinnau und bietet einen idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und dem Flair der unmittelbaren Lage am Main-Donau-Kanal. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch Singles oder Paare. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten und das nahegelegene Röthenbach-Center, welches mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten dieses interessante Immobilienangebot abrundet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in erreichbarer Nähe ist die Verbindung in die Stadt und ihre Umgebung sehr gut.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.07.2018
- Energieausweis gültig bis 19.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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