In Kürze: Modernes Reiheneckhaus in Heroldsberg für die gesamte Familie
Grundriss Erdgeschoss
Energieausweis Bild
In Kürze: Modernes Reiheneckhaus in Heroldsberg für die gesamte Familie
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 90562 Heroldsberg
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2008
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Bezugstermin 09/2025
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202367
- Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und weiteren Nutzflächen (ca. 49 m²) im ausgebauten Keller- bzw. Untergeschoss sowie einer durchdachten Raumaufteilung, bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches direkt an die Terrasse mit Garten angrenzt. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne, hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse). Die großzügigen Fensterflächen auf allen Ebenen, sorgen stets für ein freundliches, helles Wohnklima. Auch wurde vom Eigentümer ein schöner Kaminofen einbaut, welcher mittels eines Wärmetauschers, das Warmwasser sowie die Heizung mit speist – hierdurch können Sie zusätzlich Energiekosten einsparen. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet diese Ebene ab. Über eine elegante Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Zimmer befinden. Diese Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- o. Gästezimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit ca. 37 m² und einer herrlichen Dachterrasse – hier können Sie laue Sommerabende ausklingen lassen und die Aussicht genießen. Dieser Raum ist zudem vielseitig nutzbar, beispielsweise als Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich oder als großer Home-Office-Bereich. Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze (gegen Ablöse), die auch mit einer Wallbox ausgestattet werden können. Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die familienfreundliche Lage und ist somit ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
er schöne Ort Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend. Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt
Ausstattung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 05.02.2019
- Energieausweis gültig bis 04.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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