Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit großem Garten sucht Familie

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Außenansicht

Wohn-/Essbereich Raum 2

Gäste- o. Kinderzimmer im Erdgeschoss

Eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung

Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit großem Garten sucht Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 90441 Nürnberg
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 496
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1961
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 202317
  • Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 sucht neue Eigentümer, die den Charme des Alten mit den technischen Möglichkeiten des Neuen verbinden möchten. Die Immobilie befindet mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem Grundstück von ca. 496 m² und bietet mit seinen 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, die Küche und ein weiteres Zimmer, welches sich zur Nutzung als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die südlich ausgerichtete Terrasse im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses – trotz der städtischen Lage, offeriert sich Ihnen stets ein schöner Blick ins Grüne. Das Obergeschoss erreicht man über eine links gewendelte Treppe, hier befindet sich ein weiterer Vorraum der als Home-Office-Bereich oder als Bibliothek genutzt werden kann sowie drei weitere Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen darüber hinaus weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können im Rahmen der Modernisierung an die künftigen Bedürfnisse angepasst werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden und weitestgehend originalen Zustand – vor diesem Hintergrund wartet diese Immobilie auf Ihre Erweckung aus seinem gegenwärtigen Dornröschenschlaf. Das Gebäude ist teilunterkellert mit zwei Räumen. Der Spitzboden stellt zudem eine weitere Raumreserve dar. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Fernsehturms sowie unmittelbar an der Südwesttangente im Stadtteil Schweinau / Hohe Marter. Sie bietet Ihnen exzellente Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahn Haltestelle Hohe Marter bzw. der S-Bahn Haltestelle Schweinau.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Röthenbacher Einkaufszentrum, Real, REWE), Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Familien befinden sich Schulen und Kindergärten ebenfalls vor Ort. Der direkt an der Immobilie gelegene Main-Donau-Kanal mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, lädt Sie u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen und Radausflügen ein.

Ausstattung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 286 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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