Neu: Investitionsobjekt oder Eigennutzung: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in N-Eibach
Außenansicht_KI-optimiert
Ausblick in den Garten
Wohnen OG
Neu: Investitionsobjekt oder Eigennutzung: Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in N-Eibach
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 90451 nürnberg
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 502 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1955
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 202393
- Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
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Dieses attraktiv geschnittene 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1955, befindet sich in einer schönen Lage im Süden von Nürnberg und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 502 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. In den 1980er Jahren wurden in der Immobilie bereits Modernisierungen der Bäder, Küchen sowie Fenster vorgenommen. Wir möchten gerne darauf hinweisen, dass die Immobilie in vielen Bereichen stark renovierungs-/ sanierungsbedürftig ist – dies bietet den neuen Eigentümern natürlich die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von rund 221 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den nahezu gleichen, durchdachten Grundriss und bieten auf je ca. 78 m² (EG/OG) und ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche (DG) jeweils drei geräumige Zimmer, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, Schlaf-, Arbeits- o. Kinderzimmern, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und WC. Die lichtdurchfluteten & weitläufigen Wohn-/Essbereiche in den jeweiligen Etagen bilden das Herzstück jeder Wohneinheit – von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen aufgrund des gewachsenen Grüngürtels, einen natürlichen Sichtschutz, so dass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Der Garten bzw. die Außenanlagen benötigen -wie auch das Gebäude selbst- eine Neugestaltung/Revitalisierung. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschkeller und vier Abstellräume. Das Haus wird durch einen Gas-Heizung aus dem Jahr 2000 betrieben – diese ist jedoch außer Funktion. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz. Weitere Details der Immobilien erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Der Stadtteil Nürnberg-Eibach zeichnet sich durch die ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein sowie viele familienfreundliche Vorzüge aus. So befinden Kindergärten, Grundschule und Gymnasium, sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Immobilie. Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum „Forum“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere fünf Fahrradminuten entfernt liegt das Kur-& Freizeitbad „Palm Beach“. Die Buslinien erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Autobahnanbindungen sind durch den 2 km entfernten Autobahnzubringer schnell erreichbar.
Ausstattung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 262 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 25.03.2026
- Energieausweis gültig bis 24.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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