NEU! Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

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Barz Immobilien

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Wilhelm Barz

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NEU! Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 95111 Rehau
Kaufpreis 300.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstück ca. 789 m²
Zimmer 8
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 07/2025
Immobilien-ID 202358
Provision 3,27% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

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In beliebter Wohnlage befindet sich dieses charmante, im Jahre 1982 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 789 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen möchten, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer viel Zeit und Herzblut investiert und zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um ein gemütliches, stilvolles Zuhause zu schaffen. Die beiden Wohneinheiten verfügen durch ein ausgegliedertes Treppenhaus über separate Eingänge, lassen sich perspektivisch, aber ebenso gut zusammenführen. Wer möchte, kann zudem ein kleines drittes Apartment im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss realisieren – ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Whirlpool-Badewanne, eine schöne moderne Einbauküche (gegen Ablöse) sowie ein helles Wohnzimmer sowie Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie rund 82 m² Wohnfläche, mit einem großzügigen Wohnraum inkl. Sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmern, einer Küche, sowie einem Tageslichtbad. Besonders charmant: der jeweils weitläufige Flur. In den Jahren 2019 bis 2025 wurden die Garagen, das Badezimmer, sowie der Terrassenbelag vollständig erneuert. Auch energetisch wurde aufgerüstet: Die Fenster wurden im ganzen Objekt nahezu komplett ausgetauscht. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert – mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys, und einen Waschbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten mit seinen verschiedenen grünen Rückzugsorten und der großen Terrasse ist ein echtes Highlight – hier kann der Sommer kommen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Stadt Rehau präsentiert sie sich als eine ideale Schnittstelle zwischen den beiden Bundesländern Bayern und Sachsen.
Dieses besondere Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Rehau und verfügt über zwei Gärten.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr jederzeit gegeben und lediglich wenige Gehminuten entfernt ist.
Die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen in Richtung Nürnberg, München oder Dresden erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Ausstattung

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Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.