VERKAUFT: Nürnberg-Mögeldorf, Modernes Familienidyll mit schönem Garten in Süd-West-Ausrichtung

Immobilie

In gefragter und zentraler Lage von Nürnberg-Mögeldorf liegt dieses moderne, im Jahr 2001 erbaute Reihenhaus. Es verfügt über 4,5 helle Zimmer und einen schönen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den unteren Flurbereich mit angrenzendem Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einem abgetrennten Küchenbereich mit Blick in den Vorgarten. Die großen Fensterfronten im Wohn- /Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten Zugang auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten. Dieser bietet für Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Entspannen. Auf der ersten Etage finden Sie zwei helle Zimmer – jeweils mit viel Blick ins Grüne – und ebenso das großzügige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Das angenehm helle und große Dachstudio mit Platz für ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Südwest-Ausrichtung und rundet diesen smarten Grundriss der Immobilie weiter ab. Des Weiteren verfügt diese Ebene noch über ein halbes Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum gewährt Ihnen der über eine Klappleiter zu erreichende Spitzboden. Hier befindet sich auch die Gastherme für die Immobilie. Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben einem Waschraum haben Sie zwei weitere Räume (einer davon beheizt), die ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten bieten. Alle Räume werden zudem durch moderne Flächenheizkörper erwärmt und verfügen über Laminat oder Fliesen als Bodenbelag. Ihren PKW können Sie zudem bequem in der Garage unweit des Objektes abstellen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und ist dennoch sehr verkehrsgünstig – in einer der bevorzugtesten Lagen von Nürnberg – gelegen. Für weitere Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Nürnberg-Mögeldorf gehört zu einem der gehobenen Wohnviertel Nürnbergs. Zu Fuß ist man schnell am Mögeldorfer Plärrer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Fahrrad entlang des Wöhrder Sees ist man in 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt und kann aktiv am lebendigen Stadtleben mit seinem vielfältigen Angebot teilhaben. Nach Norden und Osten erlangt man zügig die außerhalb der Stadt ausgedehnten Waldgebiete bzw. die fränkische und Hersbrucker Schweiz.

Ausstattung

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
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