Nur 150 Meter zum Dutzendteich & Luitpoldhain – 70m² , 2,5 Zi., 2 Balkone

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Dutzendteich

heller Wohn-:Essbereich

Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

Schöner Grundriss – mit zwei Balkonen

Moderne Einbauküche

Außenansicht

Stellplatz direkt vorm Haus

Tageslichtbad

Großzügiger Flurbereich

Grünflächen direkt vorm Haus

Dutzendteich – Nur150 Meter von der Wohnung entfernt

Nur 150 Meter zum Dutzendteich & Luitpoldhain – 70m² , 2,5 Zi., 2 Balkone

Eckdaten

  • Lage 90478 Nürnberg
  • Kaufpreis 235.000,00 €
  • Hausgeld 295,00 €
  • Wohnfläche ca. 70 m²
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1977
  • Etage 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
  • Bezugstermin n. Rücksprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 202309
  • Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

RESERVIERT

Wohnen Sie in einem der beliebtesten Stadtviertel Nürnbergs – Umgeben von Natur und nur 150 Meter Luftlinie entfernt vom wunderschönen Dutzendteich sowie dem bekannten Luitpoldhain-Park, befindet sich diese interessante 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Hochhaus aus dem Jahr 1972. Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss bequem über einen Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, aus dem Sie Zugang zur neuwertigen Küche, zur Gästetoilette und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich haben. Ein großer, überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung und mit Blick ins Grüne erlaubt Ihnen gemütliche Stunden mit Freunden an der frischen Luft. Der großzügige Flurbereich führt ebenfalls zu dem Schlafzimmer, ausgestattet mit einem weiteren Balkon, als auch zum Tageslichtbad mit Wanne. Diese beiden Balkone versprechen Sonne von morgens bis abends. Die durchweg hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat-Boden ausgestattet und alle Fenster sowie das Badezimmer wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird nach Auskunft des Eigentümers demnächst verfügbar – alternativ kann dieses Objekt auf Wunsch auch mit dem aktuellen Mietverhältnis ( 600.- € Kaltmiete + 266 € Hausgeld ) übernommen werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ebenso ist ein wunderschöner Stellplatz direkt vorm Haus vorhanden, der für 14.000.- Euro zu erwerben ist. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Direkt an den beliebten Naherholungsgebieten Luitpoldhain und Dutzendteich gelegen, befindet sich diese ideal und großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Neben der Nähe zur Natur und der guten Anbindung an die Innenstadt (ca. 8 Min. mit der Tram zum Hauptbahnhof) mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot (u.a. Meistersingerhalle, Stadion). Ganz in der Nähe entsteht derzeit das neue Luitpoldviertel, in dem u.a. eine neue Kita, Gastro und Einkaufsmöglichkeiten „einziehen“.

Ausstattung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI KOMPLETT AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR INKL. TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.06.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Rechtliches

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

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