Privatsphäre Pur- Sonniger Bungalow in ruhiger Parklage von München-Trudering

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

München

Entrée

Moderne Einbauküche

Wohnbereich

Pool mit Gegenstromanlage

Kinderzimmer

Schlafzimmer mit Gartenzugang

Arbeits-/Gästezimmer

Zweiter Garten Parkausrichtung

Ruhiger Garten && Terrasse

Einfahrt mit Stellplatz

Bungalow Gartenansicht

Privatsphäre Pur- Sonniger Bungalow in ruhiger Parklage von München-Trudering

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 81825 München
  • Kaufpreis 1.390.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 152 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Immobilien-ID 200202
  • Provision 3,48 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser wunderbare und hochwertig ausgestattete Winkelbungalow in direkt angrenzender Parklage, bietet Ihnen alles, was sich eine Familie mit Kindern vorstellt – eine sehr schöne, ruhige und vor allem sehr private Wohnlage, eine herrliche Südwest-Ausrichtung des Hauses mit einer angenehmen und gelungenen Wohnraumaufteilung sowie genügend Terrassenfläche und Garten zum Relaxen oder Spielen. Auch für 2 PKW`s finden Sie hier eine sehr schöne Parksituation, sowie zusätzlich einen Garagenstellplatz. Das Haus öffnet sich mit einer großen hellen Eingangsdiele – großzügige Türen mit viel Lichteinfall in den angrenzenden Wohn-/Essbereich mit separater Küche schließen sich an. Vom Wohn-, Schlaf– u. Kinderzimmer aus gibt es einen Zugang zum herrlichen Terrassen- u. Gartenbereich. Behagliche Stunden in der ebenfalls hier befindlichen Kaminecke, drängen sich in der “Übergangszeit” oder im Winter förmlich auf. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei helle Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zum Untergeschoss führt Sie eine helle Treppe. Hier finden Sie einen nach Südwesten ausgerichteten sehr großzügigen Raum, der als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der gesamte Erdgeschossbereich sowie der Wellness-Bereich im Keller verfügen über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren wurden die Bodenbeläge im Eingangs- u. Wohnbereich sowie die Räume im Untergeschoss mit hochwertigen Solnhofer Platten ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2011 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung versehen.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Wellness-Bereich inkl. beheizten Pool mit Gegenstromanlage, der Sie zum relaxen und entspannen einlädt. Eine Abrundung des gesamten Anwesens stellen die herrlich sonnenverwöhnte Terrassenfläche, wie auch der schön angelegte und pflegeleichte Gartenbereich dar. Lassen Sie sich von diesem sehr schönen, sonnigen Winkelbungalow in bevorzugter und ruhiger Münchner Lage begeistern. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der Münchner Stadtteil Trudering liegt östlich der Innenstadt und zählt, umgeben von den Naherholungsgebieten Keferloher Holz und Solalindener Holz, zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Bestens gelegen, ist der Stadtteil mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 sowie einer eigenen Zufahrt auf den Mittleren Ring ausgestattet. Auch die regelmäßigen Fahrzeiten von S- und U-Bahn-Linien ermöglichen höchste Flexibilität und eine gute Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Innerhalb der einzelnen Stadtviertel Trudering-Riems verkehren mehrere Buslinien und auch das Gewerbegebiet "Am Moosfeld"ist problemlos erreichbar. Vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discountsupermarkt hält Trudering außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Diese sind gut angebunden und fußläufig erreichbar. Trudering gilt als idyllischer und sicherer Stadtteil, in dem es sich besonders gut leben lässt.

Sonstiges

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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