Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großen, parkähnlichen Garten
Verkauft
Herrlicher Garten
Garagen u. Schuppen
Luftbild Liegenschaft
Heller Wohn-:Essbereich
Herrlicher Blick in den Garten
Großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Flur Wohnung 1. Stock
Tageslichtbad
Separates WC
Ruhige Wohnlage
Grundriss Erdgeschoss mit Terrasse
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Roth
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großen, parkähnlichen Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 91154 Roth
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 1.340 m²
- Zimmer 7
- Immobilien-ID 202326
- Provision 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
#Reserviert#
Dieses im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus mit seinem unverwechselbaren Charakter, fügt sich harmonisch in das parkähnliche und großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1340m² ein. Die Immobilie bietet Ihnen zwei nahezu identische Wohneinheiten. Zusätzlich ist auch das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Im Erdgeschoss (aktuell vermietet: € 731 Nettokaltmiete inkl. Garage inkl.) erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse, eine große Wohnküche und einem Badezimmer mit separaten WC – Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer weiteren Wohnung, die aktuell leerstehend ist, und im Rahmen Ihrer Überlegungen entweder direkt bezogen werden oder vermietet werden kann. Hier erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Küche und ein Badezimmer mit separaten WC. Der überdachte Balkon im Obergeschoss bietet darüber hinaus einen erholsamen Platz im Freien, um die Sonne zu genießen und den Blick über den eigenen, wunderschönen Garten schweifen zu lassen. Das Dachgeschoss des Hauses bietet zusätzliches Potenzial mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer samt WC und einem Hobbyraum – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder als Rückzugsort. Die Doppelgarage am Haus sorgt nicht nur für bequeme Parkmöglichkeiten, sondern bietet auch Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Das Gebäude ist komplett unterkellert, und bietet neben Heizraum, Waschküche und Öllager großzügige Räumlichkeiten für Vorratshaltung, Hobby, etc. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Angesichts der baulichen Gegebenheiten, der abrechnungstechnischen Aufteilung der Wohneinheiten und der Möglichkeit einer lukrativen Vermietung bietet die Immobilie verschiedene Verwendungsszenarien. Zum einen kann die Liegenschaft als reines Renditeobjekt in Form eines Miethauses erworben werden, zum anderen ist die Immobilie auch aufgrund ihrer Lage zur Eigennutzung bestens geeignet. Auch für Baupartner stellt diese Liegenschaft ein attraktives Angebot dar. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
#Reserviert#
Dieses auf einem attraktiven Grundstück gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Roth. Die Kreisstadt Roth ist ein beliebter Wohnort im mittelfränkischen Seenland und bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 nach Nürnberg/Fürth. Darüber hinaus verfügt die Stadt Roth über einen S-Bahn Anschluss mit dem Sie in ca. 20 min. zum Nürnberger Hauptbahnhof gelangen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sowie Kindergärten, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort.
Ausstattung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR MIT ANGABE IHRER ADRESSE & TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
• Baujahr 1962
• Parkähnliches Grundstück mit 1340m² (für Baupartner geeignet)
• solide Massivbauweise
• Gepflegter Gesamtzustand
• Modernisierte Wohnungen EG 2003/2004 komplett, OG 2006 Komplett (Obergeschoss sofort einzugsbereit)
• Modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne / WC separat
• Gut vermietbare Wohnungsgrößen – EG aktuell vermietet: € 731 Nettokaltmiete inkl. Garage inkl. ( insg. zwei Einh. EG ca. 90m², OG 83 m² + opt. DG 9m²)
• Dachgeschoss zusätzlich als Nutzfläche mit zwei Zimmern und WC
• Diverse Parkmöglichkeiten dank Doppelgarage u. weiteren Stellmöglichkeiten
• Erdgeschosswohnung bereits vermietet
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Terrasse- bzw. Balkon
• Öl-Zentralheizung mit WW-Versorgung der Firma Viessmann/Weishaupt aus 1998
• Vollunterkellerung
• Doppelgarage
• Schuppen
• Große Auffahrt
• Toller, parkähnlicher Garten
• Ruhige Lage in Roth
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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