Sonnig gelegene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eckental

Immobilie

#RESERVIERT#

Diese im Jahre 1979/1980 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², die Größe eines Einfamilienhauses und zudem ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eckental. An der Garage vorbei gelangt man in den großzügigen Garten, der für Kinder ideal zum Spielen und Toben ist. Die große Terrasse lädt an warmen Sommertagen ebenfalls zum ausgiebigen Verweilen in geselliger Runde ein. Der Eingangsbereich befindet sich entlang eines Pflasterwegs auf der Nordseite. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einer geräumigen Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke, ein Gäste-WC sowie der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit riesigen Panoramafenstern und Zutritt zur weitläufigen Terrasse. Über die gepflegte Holztreppe hinauf, erwartet Sie im Obergeschoss ein helles und ruhiges Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein vollwertiges, gepflegtes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss – ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattet – bietet Ihnen reichlich Platz für die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Stauraum, einen ausgebauten Hobbyraum/Partykeller mit Lichtschacht und einen Waschraum mit Duschkabine. Die neuwertige Öl-Zentralheizung der Firma Buderus wurde erst im Jahre 2021 erneuert. Diese großzügige Immobilie bietet mit Ihren sechs Zimmern genügend Platz, um Familie und Homeoffice unter einem Dach zu vereinen und sich im ruhig gelegenen Garten zu entspannen. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der besonders bei Familien beliebte Ort Eckental liegt nur ca. 12 km nordöstlich von Nürnberg, und ca. 15 km östlich von Erlangen. Die naturnahe Umgebung in der Nähe der Fränkischen Schweiz und des Sebalder Reichswaldes lädt zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein. Der Standort selbst zeichnet sich besonders durch eine gute Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule & Gymnasium befinden sich direkt im Ort.
Zu den Metropolen Nürnberg, Erlangen oder Herzogenaurach sind es jeweils nur ca. 15 Autominuten. Alternativ können Sie die selbigen Destinationen in 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn oder Bus erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.