Top Lage v. Höchstadt! Einzigartige Bauhaus-Villa (opt. nutzbar als ZFH o. DFH) in Massivbauw.
Höchstadt
Küchen- u. Essbereich m. Terrasse im Obergeschoss
Außenansicht Eingangsbereich
Gepflegte Gartenanlage
Wohnbereich 1. Wohnung Erdgeschoss
Hochwertiger Eingangsbereich
Elegantes Treppenhaus
Zweite Terrasse im OG mit Fernblick
Hochwertige Ausstattungsmerkmale u.a. Parkettboden
Luftbild
puristischer Baukörper
Top Lage v. Höchstadt! Einzigartige Bauhaus-Villa (opt. nutzbar als ZFH o. DFH) in Massivbauw.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 91315 Höchstadt
- Kaufpreis 1.050.000,00 €
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstück ca. 651 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2020
- Vermietet nein
- Bezugstermin 03/2024
- Immobilien-ID 202323
- Provision 3,57 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Die geradlinig-moderne Architektur, ein vielseitiges nutzbares Raumkonzept und eine sehr ästhetische und hochwertige Ausstattung prägen diese absolut neuwertige Bauhaus-Villa in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Höchstadt. Hier wurde mit besonderem Stilempfinden und unter energieeffizienten Gesichtspunkten, im Jahre 2020 ein ansprechender Baukörper in Massivbauweise erstellt. Die Grundriss- sowie Innengestaltung überzeugt durch ein stimmiges Konzept – so entsteht ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Ambiente. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 242 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein Wohn-/Essbereich, Kochen und ein zusätzliches Büro untergebracht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine – auf Wunsch separat zugänglich – autarke 2-Zimmer-Wohnung, welche ebenso hochwertig wie das gesamte Objekt ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster im gesamten Objekt sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und einen herrlichen Ausblick in Richtung der Grünanlage und der naturnahen Umgebung. Das Obergeschoss umfasst drei (Schlaf-)Zimmer, eine Masterankleide und zwei Bäder, eines davon „en suite“. Der Kamin im großzügigen Wohn-/Essbereich ist hier ein ganz besonderes Highlight und sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei separaten Terrassen im Obergeschoss, welche zu entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verfügt diese einzigartige Liegenschaft über fünf Schlafzimmer sowie vier Badezimmer. Der weitläufige, gepflegte Südgarten präsentiert sich als wunderschöne Outdoor-Oase mit außergewöhnlichem Erholungswert und einem eigenen Whirlpool. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe. Weitere Details zu diesem Objekt erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Höchstadt an der Aisch selbst ist eine moderne, aufstrebende kleine Stadt mit ca. 14.000 Bürgern und zugleich die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das große Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center". Kindergärten, Grundschulen und die weiterführenden Schulzweige in Höchstadt runden das städtische Angebot ab. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und darüber hinaus geworden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg-Fürth liegen alle rund 20-35 Autominuten entfernt. Die vielen Freizeitmöglichkeiten vor Ort und die Nähe zum schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, zeichnen diese besondere Lage aus
Ausstattung
-Optional nutzbar in drei Einheiten mit 3 Verbrauchstromzählern und 3 Verbrauchwasseruhren
-Erbpachtrecht ( Restlaufzeit 95 Jahre ) ca. € 140 mtl. Kosten
-Dachfenster im Eingangsbereich für tageslichthelles Treppenhaus
-Panoramafenster in der Penthouse-Wohnung
-Holz-Alu-Fenster mit 3fach Verglasung und automatischen Rollos / Jalousien
-Kaminofen im Obergeschoss
-Einbauküchen
-Bewässerungsanlage für den Garten
-Zisterne
-E-Ladesäule
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Rechtliches
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