Traumhaftes Grundstück mit Zweifamilienhaus direkt am Waldrand gelegen inkl. weiterem Baufenster!

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Bild Anwesen Schwabach

Lage vorm Haus

Blick ins Grüne

Ausblick vom Anwesen

Impressionen

Anwesen direkt am Naturschutzgebiet

Leben Sie direkt am Waldrand im Naturschutzgebiet

Zweifamilienhaus auf dem Grundstück

Traumhaftes Grundstück mit Zweifamilienhaus direkt am Waldrand gelegen inkl. weiterem Baufenster!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 91126 Schwabach-Wolkersdorf
  • Kaufpreis 747.000,00
  • Wohnfläche ca. 201
  • Grundstück ca. 1.548
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Dezember 2023
  • Immobilien-ID 202318
  • Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses ca. 1550 m² große, parkähnliche und am Rande eines Naturschutzgebietes gelegene Anwesen, befindet sich in ruhiger und gehobener Nachbarschaft von Schwabach-Wolkersdorf. Des Weiteren ist dieses Grundstück anhand des Bebauungsplans mit zwei Baufenstern versehen und bietet ihnen dadurch die Möglichkeit – in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schwabach – eine Erstellung einer weiteren Wohneinheit (Grundstücksmaße gesamt ca. 45 m x 37 m ). Mit Blick ins unver aubare Grün, offeriert Ihnen dieses Grundstück in Kombination mit einem Zweifamilienhaus und Nebengebäuden, diverse Nutzungs-/ Gestaltungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise erstellte Anwesen aus dem Jahre 1957 wurde fortlaufend modernisiert/instandgehalten und verfügt über insgesamt drei Geschosse und wird von einem großen, teils nicht einsehbaren parkähnlichen Gartengrundstück umgeben. Eine weitere Renovierung des Anwesens und Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack ist erforderlich. Charakteristisch ist die Liegenschaft als Zweifamilienhaus + Untergeschoss aufgeteilt, dessen Wohnungen über ein Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss finden Sie abgehend von der großzügigen Diele, den Zugang zur Küche mit angrenzendem Bad, zum Wohnzimmer sowie zu einem weiteren Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, Bad, Küche und einen großen Balkon. Hinzu kommt die große Terrasse im hinteren Teil des Gartens, sowie eine weitere zum seitlich verlaufenden Garten. Hier lassen sich entspannte Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden herrlich verbringen. Ein Garagenhof für insgesamt drei Autos vervollständigt dieses besondere Angebot. Zusätzlich befinden sich weitere Möglichkeiten für Stellplätze auf diesem Grundstück. Es ist eine der seltenen Möglichkeiten, ein solches Objekt in dieser außergewöhnlichen Lage von Schwabach zu entdecken, welches man an seine Bedürfnisse und Wünsche so anpassen kann, wie es der zukünftige Besitzer haben möchte. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen mit vollkommener Privatsphäre und einer riesigen Entfaltungsmöglichkeit sind, ist dies genau das richtige Objekt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in ruhiger Spitzenwohnlage von Schwabach-Wolkersdorf mit besonderer und idyllischer Lage am Talgrund. Diese Lage ist sehr nachgefragt, da zum einen Natur und Freizeit aber auch starke Arbeitgeber sowie eine entwickelte Infrastruktur die Region Nürnberg/Schwabach kennzeichnen. Schwabach-Wolkersdorf selbst bietet für Familien ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen sowie die Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Ausstattung

Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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