Verkauft – Top Rendite für Kapitalanleger: Gut vermietete Zahnarztpraxis in Erlangen
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Energieausweis
Verkauft – Top Rendite für Kapitalanleger: Gut vermietete Zahnarztpraxis in Erlangen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 91058 Erlangen
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1999
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 202403
- Provision 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
In beliebter Wohnlage von Erlangen-Bruck, direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage, bestehend aus einer seit über 20 Jahren erfolgreich vermieteten und gut geführten Zahnarztpraxis, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 102 m² großzügige, gut ausgestattete Räumlichkeiten für eine Zahnarztpraxis. Die Aufteilung der jeweiligen Behandlungsräume der Zahnarztpraxis entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein Stellplatz, der der Praxis zugeordnet ist, befindet sich in der Tiefgarage. Weitere Parkplätze für Patienten/innen und Personal findet befinden sich vor dem Gebäude bzw. im Umfeld der Immobilie.
Mietverhältnis und Investitionspotenzial:
Die Praxis ist bereits langfristig vermietet und erzielt eine attraktive Mietrendite (EUR 1.425.- Nettokaltmiete pro Monat) für Investoren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich sind. Ebenso wurden auf Wunsch der Mieter auf weitere Fotos im Internet verzichtet.
Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 21.02.2024
- Energieausweis gültig bis 20.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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