VERKAUFT: GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT LANDHAUSFLAIR

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

WG West -Nordwest Giebel Sonne

WG- Ost-Südost-Garage

WG Süd-Südwest Ansicht

WG-Nord-Nordost

WG-Ost-Südost

Makrolage

VERKAUFT: GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT LANDHAUSFLAIR

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 91330 Eggolsheim
  • Kaufpreis 531.000,00
  • Wohnfläche ca. 221
  • Grundstück ca. 788
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2001
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 202214
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

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In ruhiger, etwas erhöhter Lage der Gemeinde Eggolsheim (Weigelshofen) wurde 2001, in Massivbauweise, dieses charmante und großzügige Anwesen mit angrenzender Garage errichtet. Der Innenausbau dieser Immobilie, konnte im Laufe der Jahre nicht endgültig finalisiert werden. Dieser Zustand, eröffnet Ihnen wiederum die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsmaßnahmen und Vorstellungen noch in das Objekt einfließen zu lassen. Die Gewerke, wie bauseitig nötige Wasser-, Heizungs – und Elektroinstallation sind – abhängig vom Ausbauwunsch – bereits weitestgehend bzw. ganz fertiggestellt. Das Anwesen steht auf einem ca. 788 m² großen, gepflegten Grundstück und begeistert mit Sonnenreichtum und einer liebevollen Gartengestaltung. Im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie, wünscht der Eigentümer von der Käuferseite, dass das angrenzende Grundstück mit weiteren 612 m², ebenfalls (zum aktuellen Bodenrichtwert von 165 EUR pro m² zzgl. entspricht € 100.000 ) erworben wird – erst dieses Attribut, verleiht dem Anwesen, mit dann insgesamt 1400 m² Grundstücksgröße, ein zusätzliches Freiheitsgefühl (Die Grundstücke sind an den Außengrenzen vollständig umzäunt). Das Haus selbst, überzeugt mit seinen hellen, großzügigen Räumlichkeiten sowie einem äußerst durchdachten Grundriss – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen! Als Lebensmittelpunkt fungiert der große Wohn- und Essbereich mit überdachter Terrasse und den Blick in den eigenen Garten, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich empfangen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer sowie eine optionale Speisekammer, vervollständigen diese Ebene. Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem zweiten Bad, zwei weitere Schlafzimmer und der Wohn/-Essbereich – auch hier besteht die Möglichkeit, wie der ursprünglichen Planung zur entnehmen ist, eine weitere Küche einzubauen. Der tiefe Südbalkon im hellen Wohnbereich, bietet darüber hinaus einen wunderbaren Blick in Ihren Garten. Insgesamt verteilen sich bereits hier ca. 180 m² Wohnfläche auf diese beiden Ebenen. Zusätzlich haben Sie dann noch im Dachgeschoss, mit ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche, weiteres Ausbaupotenzial. Außerdem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben viel Stauraum und der Heizung, befinden sich im Untergeschoss auch eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen. Dieses wunderbare Anwesen in der Nähe von Eggolsheim, wartet auf neue Eigentümer, die dem Haus neues Leben einhauchen! Mehr Details zur Immobilie, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Weigelshofen bei Eggolsheim ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Entfernung zu der Kreisstadt Forchheim beträgt ca. 8 Kilometer und ist über die Bundesstraße sehr gut erreichbar. Weigelshofen ist ein gemütlicher, liebevoller Ort im Dreieck zwischen Ebermannstadt, Eggolsheim und Forchheim. Viele Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Natur zeichnen diese Lage an der Grenze zur fränkischen Schweiz besonders aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten sowie die Grund- u. Mitteschule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nahegelegenen Eggolsheim gut zu erreichen. Über den Frankenschnellweg sowie die Autobahn A3 haben Sie zudem eine sehr gute Anbindung in die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Einige Objekthighlights:

• Hervorragende Anbindung nach Forchheim/Erlangen/Bamberg und an den überregionalen Verkehr
• Kinderfreundliche, ruhige Wohnlage
• Mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus
• Natur pur in wenigen Schritten
• Großer, eingewachsener Garten
• Zwei Terrassen mit Ost-Südausrichtung
• Großzügiger Balkon
• Niedrige Stromkosten durch PV-Anlage

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
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