VERKAUFT: ÖKOLOGISCH SANIERTES REIHENHAUS MIT CHARM IN TOP-LAGE VON FÜRTH

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Barz Immobilien
Gießener Strasse 30, 90427 Nürnberg

Heller Wohnbereich

Gemütliches Reihenhaus

Schlafzimmer

Gartenhaus mit Blick ins Grüne

VERKAUFT: ÖKOLOGISCH SANIERTES REIHENHAUS MIT CHARM IN TOP-LAGE VON FÜRTH

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 90766 Fürth
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Grundstück ca. 197
  • Zimmer 5
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 202310
  • Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bei notarieller Beurkundung inkl. MwSt.

Immobilie

#RESERVIERT# ÖKOLOGISCH SANIERTES REIHENHAUS MIT CHARM IN TOP-LAGE VON FÜRTH

Im schönen Fürth, in einer ruhigen Wohnstraße und trotzdem zentrumsnah gelegen, wirkt dieses malerische Reihenhaus wie aus dem Trubel der Stadt herausgehoben. Das kleine gemütliche Haus von 1922, wurde zwischen den Jahren 2010 und 2013 behutsam und ökologisch, modernen Ansprüchen angepasst – u.a. mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern, einer aufwändigen Dachsanierung sowie neuen Stromleitungen. Im Erdgeschoss, von der zentralen Diele ausgehend, befindet sich die gemütliche Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zum wunderschönen, eingewachsenen Garten. Hier frühstücken Sie mit der ganzen Familie und genießen die ersten Sonnenstrahlen des Tages – oder verbringen gemütliche Grillabende mit Freunden. Das Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer bildet somit das Zentrum dieser Etage. Über die kleine, urige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Blick in den Garten vorfinden. Der rustikale und abgeschliffene Holzdielen Boden auf allen Ebenen vermittelt auch hier die warme Charakteristik des Hauses. Über die Treppe gelangen Sie dann in das ebenfalls 2013 ausgebaute Dachgeschoss, welches nochmals zusätzlich flexible Wohn-/Nutzfläche zum Beispiel für ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Büro bietet. Die großflächigen Dachfenster vermitteln zudem ein angenehmes Raumgefühl. Im Keller stehen zwei Räume für Heizung, Vorrat und Hauswirtschaft zur Verfügung. Stellplätze befinden sich in genügender Anzahl auf der öffentlichen, ruhigen Straße vor dem Haus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung.

Lage

In beliebter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Fürth verbindet diese charmante Immobilie Naturnähe und beste Nahversorgung sowie vorteilhafte Infrastruktur des Ballungsraums Nürnberg/Fürth. Auch die Fürther Innenstadt ist über den Wiesengrund/Hardsteg in ein paar Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß problemlos in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– ökologisch modernisiert
– aufwendige Dachsanierung 2013
– neue Stromleitungen 2012/2013
– neue Eingangstüre 2015
– neue Kunststoff-Isolierglasfenster 2010

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag – Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2023
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