Vielseitig nutzbares Baugrundstück für MFH o. DHH in attraktiver Lage von Herzogenaurach!
Außenvisualisierung o. Gewähr
Baugrundstück (Modell o. Gewähr) für MFH in guter Lager von Herzogenaurach
Vielseitig nutzbares Baugrundstück für MFH o. DHH in attraktiver Lage von Herzogenaurach!
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 91074 Herzogenaurach
- Kaufpreis 739.500,00 €
- Grundstück ca. 800 m²
- Bezugstermin 01/2026
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 202385
- Provision 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobilie
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In einer hervorragenden Lage von Herzogenaurach befindet sich dieses exklusive & vielseitig nutzbare Baugrundstück mit Altbestand. Es bietet hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer vielerlei Optionen.
Eine im Dezember 2020 erteilte Baugenehmigung des Landratsamt Erlangen-Höchstadt (Bindungsfrist 4 Jahre) sah z. B. ein Mehrfamilienhaus-Konzept mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage vor.
Das künftige Bauvorhaben sollte vor diesem Hintergrund erneut im Rahmen einer Bauvoranfrage über die zuständige Baubehörde geprüft werden – ein vollständiger Antrag auf Vorbescheid oder Baugenehmigung ist hierzu einzureichen. Details des damals im Jahre 2020 genehmigten Bauvorhabens waren u.a. der durchdachte Grundriss- sowie Wohnungsmix, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit eine hohe Marktakzeptanz sicherstellt.
Das fertig erschlossene Grundstück mit Altbestand hat eine Fläche von ca. 799 m². Die Grundstücksbreite beträgt fast 18 Meter, sowie eine Tiefe von ca. 37 Meter (inkl. Auffahrt ca. 65 Meter).
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine und Begehung des Grundstücks nur in Verbindung mit unserem Büro stattfinden können.
Lage
Das in zweiter Reihe gelegene Grundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gegenüberliegend befindet sich ein kleiner Park, der zu Spaziergängen in das schöne, gemütliche Stadtzentrum von Herzogenaurach einlädt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 liegt nur ca. 5 km entfernt, wodurch die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar sind.
Bebaubarkeit
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
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